Vente maison 429 000 €

94 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Talence (33400)

EXCLUSIVITÉ BELLECHOSE : CHARMANTE ARCACHONNAISE DE 1932 AVEC DÉPENDANCE, PATIO, CAVE ET JARDIN
Cette jolie maison de style arcachonnais, construite en 1932, séduit par son authenticité et son potentiel. Elle développe 94 m² habitables et s'ouvre sur un agréable jardin arboré de 150 m², offrant un cadre de vie rare en plein coeur d'un quartier résidentiel prisé.
La propriété comprend une maison principale de 76 m² composée d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine séparée, d'une salle d'eau avec WC, d'un petit patio et de deux chambres confortables.
Une dépendance de 18 m² vient compléter l'ensemble et offre une chambre supplémentaire avec sa propre salle d'eau et WC, idéale pour accueillir famille, amis ou imaginer un espace indépendant.
Une cave de 12 m² ainsi qu'un cabanon de jardin de 5 m² apportent des espaces pratiques de rangement et de stockage.
Une terrasse de 10 m² prolonge l'espace de vie lumineux et invite à profiter des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant.
La maison, en bon état général, bénéficie d'un chauffage au gaz de ville et est éligible à la fibre, alliant confort moderne et charme de l'ancien.
Possibilité de garer une voiture sur la parcelle moyennant petit aménagement.
Son emplacement est idéal : à seulement cinq minutes à pied, vous profitez de restaurants et d'un parc. En dix minutes, vous accédez aux écoles, commerces, tramway, médecins et crèche. Le CHU Pellegrin est également accessible en dix minutes en voiture.
Cette maison vous est proposée à l'achat pour 429 000 € FAI. Honoraires à la charge du vendeur.
Vous souhaitez visiter au plus vite ce bien rare, chaleureux, élégant, plein de charme et de possibilités ? Prenez contact avec nous.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660.00 € et 2290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 429 000 €

Prix au m² : 4 564 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 232 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/09/2025.

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