Vente maison 279 990 €

93 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Dol-de-Bretagne (35120)

iad France - Annick Leverrier (06 10 24 18 68) vous propose : DOL DE BRETAGNE - Hyper Centre - Venez découvrir cet ensemble de 2 maisons atypiques en plein cOEur du centre historique de Dol de Bretagne, à quelques pas des commerces, écoles, collèges, lycée et toutes les commodités. Situées à seulement 600 mètres de la gare TGV Paris/ St Malo (moins de 10 minutes à pied), ces maisons offrent un cadre de vie rare et privilégié.
Idéales en résidence secondaire ou pour un investissement locatif, elles ne nécessitent que très peu d’entretien grâce à leur belle terrasse sans vis-à-vis, au calme absolu. Un véritable havre de paix en plein centre-ville !
Entièrement rénovées en 2008, ces maisons allient le charme de l’ancien avec leurs murs en pierre et le confort moderne. La première maison comprend une entrée avec placards, un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, un salon semi-séparé, une suite parentale avec salle d'eau privative, une chambre, une salle d'eau avec WC et un coin buanderie. La seconde maison offre une pièce de vie avec coin cuisine et WC, ainsi qu’une chambre à l'étage avec son propre coin salle d'eau.
Le bien bénéficie d'une grande terrasse commune pour profiter de moments de détente en toute tranquillité.
À visiter rapidement ! Un bien rare et plein de potentiel !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annick Leverrier EI (ID 59556), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 430230482, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Consommation d'énergie

Consommation 247 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/01/2024.

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ANNICK LEVERRIER - IAD

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