Vente maison 159 000 €

92 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Nueil-les-Aubiers (79250)

Située dans un environnement paisible et recherché des Aubiers, cette maison de 1981 de 92 m² vous séduira par son charme, ses volumes et ses équipements techniques modernes. Exposée sud-ouest, elle bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.
Caractéristiques principales :
- Pièce de vie spacieuse de 35,6 m² avec poutres apparentes et cheminée ancienne
- Cuisine indépendante de 11 m²
- 3 chambres (10,3 m² – 9,65 m² – 10,5 m²)
- Salle de bain avec baignoire + WC indépendant
- Sous-sol complet sur toute la surface
- Balcon
Confort & équipements :
- Pompe à chaleur air/eau datant de 2022
- Insert bois avec deux bouches de diffusion
- Ballon thermodynamique
- Panneaux photovoltaïques (2024)
- Fenêtres PVC double vitrage + volets roulants manuels
- Assainissement conforme
- Double alimentation en eau (eau de ville depuis 2018 + système de puits)
Atouts supplémentaires :
- Belle hauteur sous plafond (2,74 m) dans le salon
- Jardin tout autour de la maison
- Secteur calme et agréable
N'hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus d'informations ou organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°930 493 903 - Greffe de ANGERS) Camille MARQUES Entrepreneur Individuel 06 14 29 30 41 - Réf.924188

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Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/07/2025.

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CAMILLE MARQUES - CAPIFRANCE

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