Vente maison 239 000 €

90 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Prades (66500)

iad France - Clément Laur vous propose: À vendre, villa de 90 m² (+ 15 m² de garage).
Construite en 2024 sur une parcelle de 320 m²
Caractéristiques principales :
Un espace nuit composé de 3 chambres dont 1 suite parentale (accès terrasse, dressing, salle d'eau avec WC et douche à l'italienne).
1 WC indépendant et une salle de bain.
Salon séjour baigné de lumière avec grande baie vitrée et puit de lumière Velux.
Cuisine équipée ouverte.
Côté extérieur :
Sur la face avant, une rampe garage en béton balayé pour 2 véhicules et un jardinet clôturé.
Sur la face arrière, une très belle terrasse carrelée sans aucun vis-à-vis, avec vue imprenable sur la nature et le Canigou.
Escalier donnant sur un beau jardin plat, avec accès au vide sanitaire.
Les + :
RE 2020 (dernières normes thermiques et d'isolation).
Maison sous garantie décennale et dommage ouvrage jusqu'en 2034.
Climatisation gainable Air Zone (gestion indépendante des températures par pièces).
Cumulus thermodynamique (économie d'énergie).
Conduit et sortie de cheminée/poêle installés.
Clément Laur iad France, conseiller immobilier sur Prades et ses alentours
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 44 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Laur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 938698495, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 239 000 €

Prix au m² : 2 656 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 44 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/10/2024.

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CLÉMENT LAUR - IAD

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