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Vente maison 275 000 €
90 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Ambarès-et-Lagrave (33440)
90 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Ambarès-et-Lagrave (33440)
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- 3 056 €/m²
- Terrasse
- 1 garage - 1 parking couvert - 1 parking extérieur
- Coin cuisine ouvert
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
DECLIC IMMO vous propose cette agréable maison familiale de plain-pied d'environ 90 m², située à Ambarès-et-Lagrave, à proximité immédiate de l'A10 et du centre-ville. Elle offre un cadre de vie idéal pour les familles à la recherche d'espace et de tranquillité. Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, composée d'un salon et d'un espace salle à manger convivial. La cuisine, ouverte sur le salon, est fonctionnelle et bien agencée. Une porte donne directement accès au garage. Le coin nuit se compose de trois chambres confortables et d'une salle de bains, qui complète l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable et d'une terrasse idéale pour les beaux jours, en toute sérénité. Points forts : -Gare d'Ambarès-et-Lagrave accessible en 4 minutes en voiture -Accès rapide à l'A10 et au centre de Bordeaux en 25 minutes -Aéroport de Bordeaux-Mérignac à 25 minutes en voiture Infos pratiques : -Centre commercial à 5 minutes en voiture -Écoles maternelle et primaire d'Ambarès-et-Lagrave à 2 minutes en voiture -Lignes de bus 7 et 69 permettant de rejoindre le centre de Bordeaux -Accès à la rocade en 12 minutes Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Stéphane SINSOU. Honoraires : 14 000 € TTC (5,36 %) inclus charge acquéreur (261 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 450 € et 2 000 € par an. Réf . DECLIC IMMO 33 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de SINSOU Stéphane - 06 76 49 81 57 - - RSAC N° 928 601 244 Ville du greffe : BORDEAUX
Publiée le 28/07/2025 -
maj le 08/10/2025 -
Réf. agence : 3305818665 - Réf Superimmo : ANVXZ5IB7
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| Prix de vente : 275 000 € | Prix au m² : 3 056 € / m² |
| Taxe foncière : 1 500 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,36% TTC - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 261 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 90 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 300 m² | Orientation : Est / Ouest |
| 1 garage - 1 parking couvert - 1 parking extérieur | Terrasse |
| Année de construction : 2001 | Chauffage électrique |
| Coin cuisine ouvert | 1 salle de bain |
| 1 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 450 € / an
Maximum :
2 000 € / an
Diagnostics réalisés le 01/07/2025.
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Siren : 514932573 - N° de carte professionnelle : CPI 1702 2017 000 021 320
06 76 49 81 57
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