Vente maison 332 800 €

88 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Le Haillan (33185)

LE HAILLAN – Maison de plain-pied avec jardin arboré, idéalement située dans le quartier prisé de Sainte-Christine
Charmante maison de plain-pied, nichée sur un terrain verdoyant de 720 m2.
Idéalement située à proximité immédiate des commerces, des transports en commun (BHNS) et des grands axes (rocade, direction plages), cette maison offre un cadre de vie pratique et agréable. L'aéroport de Bordeaux-Mérignac est accessible en seulement 15 minutes, les premières plages de la côte Atlantique (Lacanau, Carcans) ne sont qu'à quelques kilomètres.
La maison, d'une surface généreuse de 5 pièces, se compose :
· D'une entrée desservant un vaste salon-séjour lumineux,
· D'une cuisine indépendante, aménagée et équipée, avec un cellier attenant,
· De trois chambres confortables,
· D'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne,
· Et de toilettes séparées.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin paysagé, agrémenté de deux cabanons pour le rangement et les loisirs. Un grand carport latéral, accessible par portail motorisé, offre un stationnement aisé et protégé.
Que vous cherchiez une résidence principale ou un investissement locatif rentable, cette maison combine les deux avec élégance et fonctionnalité.
A découvrir avec Philippe LACOSTE à contacter au 06 59 06 36 57 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 984 289 - Greffe de LIBOURNE) Philippe LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 59 06 36 57 - Réf.904692

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Prix de vente : 332 800 €	Prix au m² : 3 782 € / m²
Taxe foncière : 1 400 €

Consommation d'énergie

Consommation 244 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/10/2023.

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PHILIPPE LACOSTE - CAPIFRANCE

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