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Vente maison 275 000 €
88 m²
6 pièces 6 p
3 chambres 3 ch
Gradignan (33170)

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  • 3 125 €/m²
  • Terrasse
  • Chauffage au gaz (radiateurs)
Virginie Tarrieu - iad

Virginie Tarrieu - iad

34 avis
06 34 12 14 29 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Virginie Tarrieu vous propose: GRADIGNAN – NOUVEAUTÉ SECTEUR CATOY -
Venez découvrir cette maison de plain-pied, au calme, offrant un beau potentiel pour créer un lieu de vie à votre image.
La maison de 90 m² complétés par une véranda d’environ 24 m², ainsi qu’un chai attenant de 10 m², idéal pour du stockage ou un futur espace supplémentaire.
Vous profitez d’un jardin d’accueil permettant de stationner un véhicule, et d’un extérieur à l’arrière d’environ 60 m², sans vis-à-vis.
Le bien présente de belles bases : toiture en bon état, volets électriques, et un DPE en D, ce qui en fait une maison saine, qui ne nécessite pas de tout reprendre.
Un emplacement recherché, du calme, du plain-pied et une vraie possibilité de réaménagement…
Un nouveau bien rare sur le secteur.
LES + DU BIEN :
– Plain-pied
– Beau Potentiel
– Véranda 24 m² + Chai 10 m²
– Extérieurs avant + arrière
– Volets électriques
– Bon DPE (D)
– Toiture OK
– Maison au calme
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 275000 euros. Prix hors honoraires : 264000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Tarrieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 904768322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 09/12/2025 - Réf. agence : 1894683 - Réf Superimmo : ANVX101P7Y
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Caractérisques
Prix de vente : 275 000 €Prix au m² : 3 125 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

88 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 310 m²Terrasse
Année de construction : 1900Chauffage au gaz (radiateurs)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
217 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
47 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 760 € / an
Maximum : 2 430 € / an

Diagnostics réalisés le 04/12/2025.

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