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Vente maison 247 400 €
88,36 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Ballan-Miré (37510)
88,36 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Ballan-Miré (37510)
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- 2 800 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Ballan-Miré centre ville 88.5m² maison 3 chambres de 2011 Jardin garage
Exclusivité Cimm Immobilier!
Découvrez ce bien via la visite virtuelle disponible sur tous les sites !
Ballan-Miré (centre ville)
A deux pas du parc Beauverger, de la médiathèque La Parenthèse, des écoles et des commerces.
Maison de 3 chambres de 2011 de 88.5m² habitables
Désignation :
Au RDC: Entrée, cellier, séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, WC indépendant.
A l'étage: Un palier, 3 chambres, une salle de bain, un WC.
Garage avec arrivée et évacuation d'eau
Jardin avec terrasse.
Chauffage poêle à granulé ( radiateurs inertie en complément à l'étage)
Descriptif:
Après le dégagement d'entrée, vous bénéficierez d'une belle pièce de séjour très chaleureuse de 38m² avec une cuisine ouverte (A/E de 2022). Un cellier attenant vous permettra le stockage des besoins quotidiens.
Cet ensemble s'ouvrant sur le jardinet (baie avec VR électrique) est équipé d'un poêle à granulés performant assurant les besoins en chauffage l'hiver.
WC au RDC avec lave main.
A l'étage: vous disposerez de 3 chambres séparées par un palier distribuant un WC et la salle de bain.
Des radiateurs à inertie équipent chaque pièce de l'étage.
L'ensemble des revêtements et équipements sont en bon état (2022)
Cette maison de centre ville est habitable sans aucun travaux .
Le jardinet de 70m² entouré d'une haie arbustive possède une terrasse, éclairage et point d'eau extérieur.
Caractéristique techniques:
Fibre OK
Production d'eau chaude par cumulus 300l
Poêle à granulés
Radiateurs à inertie ( à l'étage)
Cuisine 2022
Conso EDF env.90€/mois + 1/2 palette de granulés
Taxe foncière: 970€
Vide sanitaire
Copropriété : 100€/an de charge d'entretien
Petite copropriété bien gérée au syndic bénévole
Ce bien vous est présenté par Félix DUBUS 235,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.28%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 100 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 840€ ~ 1140€ - Félix DUBUS - Agent commercial - EI - RSAC TOURS RSAC 827 907 502 - RCS 81119247500028 - Caisse de garantie Groupama
Publiée le 06/12/2025 -
Réf. agence : 86495182 - Réf Superimmo : ANVX1011ZL
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| Prix de vente : 247 400 € | Prix au m² : 2 800 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 100 € / an |
12 400 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 88,36 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 70 m² | Orientation : Est |
| Année de construction : 2011 | Assainissement : tout à l'égout |
| Eau chaude individuelle : chaudière |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4,6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
840 € / an
Maximum :
1 140 € / an
Diagnostics réalisés le 10/03/2022.
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