Vente maison 399 000 €

87,53 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Villeurbanne (69100)

Située dans un secteur calme à Villeurbanne, cette charmante maison de 88 m² entièrement rénovée vous séduira par sa luminosité exceptionnelle et son grand jardin arboré de 300 m², rare dans le secteur.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, composée d'un séjour avec véranda et d'une cuisine ouverte donnant directement sur le jardin, idéal pour profiter des beaux jours. Une chambre, une salle d'eau moderne, une buanderie et des WC complètent ce niveau.
À l'étage, une seconde chambre avec salle d'eau et WC offre un espace nuit indépendant.
Le bien ne nécessite aucun travaux rt est équipé d'une grande cave de 22m2
Les + :
-Jardin de 300 m² exploitable (potager, espace détente, jeux?)
-Séjour lumineux avec vue dégagée sur le jardin
-Maison rénovée, prête à emménager
-Calme absolu tout en restant proche des accès rapides
Un bien coup de coeur, idéal pour un couple, une petite famille ou toute personne cherchant un compromis entre ville et nature.
N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations !
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 277 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/02/2024.

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ERA VILLEURBANNE GRATTE-CIEL

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