Vente maison 2 850 000 €

865 m²

38 pièces 38 p

26 chambres 26 ch

Taninges (74440)

74440 - TANINGES - MURS ET FONDS - FERME SAVOYARDE ENTIEREMENT RENOVEE DE 865M² SUR TERRAIN DE 2730M² - 1 HABITATION PRINCIPALE – GITE 7 APPARTEMENTS - 1 MAZOT – 1 RESTAURANT/BAR – 1 SALLE DE SPORT -
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Anne-Sophie PACAUX vous proposent cette magnifique ferme savoyarde entièrement rénovée à proximité des commerces et offrant de très belles vues sur les montagnes de la vallée du Giffre.
Cet ensemble immobilier comprend:
- Une habitation principale de 210 m² sur 3 niveaux offrant
En rez de chaussée une entrée, un bureau donnant accès au premier jardin, une buanderie, un wc, un espace de vie de 50m² avec accès au second jardin
Au premier étage, 3 chambres, une salle de bain, une salle de douche avec wc, un dressing
Au second étage, 3 chambres dont une avec mezzanine, une salle de bain un wc.
FORT POTENTIEL DE REVENUS EN LOCATION SAISONNIERE OU ANNUELLE
1 Gîte comprenant :
- 6 appartements T3, dont deux en rez de chaussée et 4 duplex en étage.
- Un appartement T6 de 200m² avec terrasse.
- Un mazot T4 sur niveaux 3.
- Un bar/restaurant licence IV de 85m² avec une cuisine professionnelle de 18m² pouvant accueillir 50 couverts.
- Une salle de sport.
- Un garage de 35m² et 16 places de parking.
COTE PRATIQUE
- Activités et vie locale à l’année
- Proximité des commerces, crèches, écoles, du collège et du centre du village
- Proximité des stations de ski Portes du Soleil - Grand Massif
- 50 min de l’aéroport de Genève
COTE TECHNIQUE
- Rénovation récente
- Chauffage électrique + poêles à bois et à granulés dans l’habitation principale et l’appartement de 200m²
- 3 chauffe-eau thermodynamiques
- 16 places de parking
- ERP 5e catégorie type PO (Petit Hôtel) aux normes en vigueur
- Alarme incendie centralisée
- ERP restaurant séparé
A VOIR SANS TARDER pour toutes informations, contactez Anne-Sophie au 06.72.12.50.62 ou par mail
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Anne-Sophie Pacaux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°789408101.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 2 850 000 €	Prix au m² : 3 295 € / m²
Taxe foncière : 5 800 €

Consommation d'énergie

Consommation 143 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/12/2023.

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EFFICITY - ANNE-SOPHIE PACAUX

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06 72 12 50 62

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