Vente maison 524 000 €

84 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Annecy (74000)

Francis LEBERT & Capifrance vous proposent cette maison de plain-pied à rénover, rare sur ce secteur d'Annecy / Meythet
Son emplacement en fait un atout majeur dans un secteur résidentiel, calme et à proximité de toutes les commodités, commerces, écoles, accès autoroutier Annecy Nord ( idéal frontaliers ), bus...
À l'intérieur, avec 84 m² habitable + 95 m² (au sol) de combles aménageables, différentes possibilités sont possibles compte tenu de l'espace et de la configuration actuelle.
Imaginez rajouter environ 35m²-40m² en surface habitable dans les combles, un atout majeur pour la valorisation de ce bien.
Actuellement, la cuisine semi-ouverte donne sur un salon / séjour qui vous mènera sur une terrasse abritée (11m²), plein sud.
Une cave enterrée de 15m² avec accès direct depuis la cuisine, peut être mise en valeur et apporter du cachet à votre pièce de vie.
Pour la partie nuit, 2 grandes chambres existantes avec possibilité d'une 3eme, voire, d'une 4eme, ou création possible d'un studio avec une entrée indépendante (déjà en place).
À l'extérieur, le jardin de 420 m² offre un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les enfants et les activités en plein air.
Un garage (22m²) et un abri de jardin (11m²) complètent ce bien.
Plusieurs possibilités d'aménagement sont donc possibles, et cette maison est idéale pour une famille ou en résidence principale + studio locatif (15.4m² inclus dans les 84m²).
Cette maison au prix négociable, sera libre au 01/2026, donc si vous avez un bien à vendre, je me ferais un plaisir de vous accompagner dans la gestion de votre projet.
Des outils sont en notre possession au sein du groupe Capifrance pour vous accompagner dans différents projets d'agencement, voir les photos notifiées "Idée d'aménagement".
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison au fort potentiel, et laissez vous séduire par les possibilités qu'offre ce bien.
Contactez nous dès aujourd'hui pour échanger sur votre projet et organiser une visite.
Disponibilités 7 jours sur 7, de 9h à 21h.
Votre futur projet vous attend !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,01% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°387 972 128 - Greffe de ANNECY) Francis LEBERT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 98 78 84 77 - Réf.898795

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Prix de vente : 524 000 €	Prix au m² : 6 238 € / m²
Taxe foncière : 970 €

Consommation d'énergie

Consommation 497 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	99 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/03/2025.

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FRANCIS LEBERT - CAPIFRANCE

Siren : 387972128

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