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Vente maison 339 200 €
83 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Sanguinet (40460)

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  • 4 087 €/m²
Coldwell Banker Immoba Realty

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Description

Havre de paix proche du lac – Belle maison mitoyenne sur un parc arboré
Coldwell Banker Immoba Realty Agence Immobilière Arcachon vous propose à SANGUINET :
Nichée au cœur d’un magnifique parc arboré de plus de 1 000 m², à l’abri des regards et dans un environnement naturel exceptionnel, cette belle construction traditionnelle vous offre un cadre de vie unique, où calme et sérénité règnent en maître. À seulement quelques minutes du lac de Sanguinet, elle conjugue parfaitement cachet, volumes généreux et beau potentiel d’aménagement.
Avec une superficie de près de 85 m², cette demeure propose une vaste pièce de vie avec cheminée de près de 50 m². Elle dispose également de 2 grandes chambres et d'une salle d’eau. Son beau terrain arboré, son garage et son carport viennent compléter ses nombreux atouts.
Grâce à une enveloppe travaux maîtrisée, vous pourrez exploiter pleinement les volumes de cette maison en la modernisant facilement.
Une opportunité rare sur le marché de Sanguinet ! Son emplacement privilégié, son prix attractif et son énorme potentiel en font une pépite à ne pas manquer. Que ce soit pour un investissement locatif, un premier achat, une résidence principale ou un pied-à-terre dans notre belle région, elle saura s'adapter à votre projet.
Contactez-nous dès maintenant pour une visite !
Stéphanie GUEBEL, agent commercial indépendant, RSAC 892 794 124 - RCP 127 100 479
DPE D (191 kWhEP/m2.an), GES B (6 kgéqCO2/m2.an)
Prix de vente 339 200 € HAI, dont 19 200 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (soit 6 %).
Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Publiée le 08/10/2025 - maj le 22/11/2025 - Réf. agence : SC2-5600 - Réf Superimmo : ANVXZMFXW
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Caractérisques
Prix de vente : 339 200 €Prix au m² : 4 087 € / m²

19 200 € TTC inclus dans le prix de vente.

83 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 1 060 m²Plain-pied
Vue dégagée, sur jardin, sur verdureAnnée de construction : 1996
Assainissement : tout à l'égoutEau chaude individuelle : chaudière
ClimatisationFenêtres double vitrage
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
191 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 899,1 € / an
Maximum : 3 370 € / an

Diagnostics réalisés le 23/05/2023.

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Siren : 79 002 83 - N° de carte professionnelle : 3301 2016 000 007 623
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