Vente maison 417 000 €

82 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Talence (33400)

BON EMPLACEMENT - CHARME- RESIDENCE 2024 SOUS GARANTIE
A VENDRE MAISON MITOYENNE 4 PIECES : 82M2 +JARDIN: 88 M2 AVEC TERRASSE 13M2+ 2 PARKINGS
TALENCE 33400 - BORDEAUX METROPOLE
Dans une commune attractive et animée aux portes de Bordeaux, bénéficiez d'un cadre de vie paisible à 680 m de l'arrêt Tram Peixoto concentrant de nombreux points d'intérêt (commerces, services, culture, sports, écoles, parc botanique..)
Dans une résidence intimiste et sécurisée construite aux normes actuelles, cette maison mitoyenne avec jardin et terrasse offre tout le confort alliant charme et modernité .
ENVIRONNEMENT:
Quartier calme et pavillonnaire
COMPOSITION DU BIEN:
-Entrée avec placard, séjour , cuisine ouverte, 3 chambres, Salle de bains ,Salle d'eau, WC, dégagement.
-Jardin de 88m2 avec une grande terrasse protégée par auvent
- 2 places de stationnement .
PRESTATIONS:
- Cuisine équipée
-Résidence avec portail automatique
- Local à vélos
COMMODITES
-Proche de tous les commerces du cours de la libération et du secteur Peixotto
-Supermarché: Leclerc à 800m. Auchan à 700 m
- Ecoles: Lycée Victor Louis, Ecole Primaire, universités...
-Transports : Bus, Tram
A SAVOIR:
-Résidence de 17 logements dont 12 appartement et 5 maisons. Pas de procédure en cours.
-Normes RT 2012
-Gaz
-DPE A réalisé le 26/04/2024
-Frais d'honoraire inclus à charge vendeur
-SOUS GARANTIE
BELLE OPPORTUNITE: DEVENEZ LE 1ER PROPRIETAIRE DE CE LOGEMENT DISPONIBLE DE SUITE
Pour plus d'informations ou une visite , contactez moi, je me ferai un plaisir de vous répondre. Ce bien vous est présenté par Muriel Pauzet, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

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Prix de vente : 417 000 €

Prix au m² : 5 085 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 14 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/03/2025.

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PAUZET MURIEL - DR HOUSE-IMMO

Siren : 789 995

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