Vente maison 485 000 €

81 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Aix-en-Provence (13080)

iad France - Nicolas Guenand vous propose: À Luynes, quartier très recherché d’Aix-en-Provence, découvrez cette maison T4 d’environ 81 m², construite en 1998, avec jardin, terrasse et garage, située dans une résidence fermée et sécurisée.
Un emplacement rare, au calme, à deux pas des commodités, autoroutes et des écoles : c’est le véritable atout de ce bien.
La maison se compose au rez-de-chaussée d’une entrée avec WC indépendant, d’une cuisine actuellement fermée et d’un séjour donnant sur le jardin. L’organisation des pièces permet d’envisager facilement une cuisine ouverte sur l’espace de vie ( voir projection d’aménagement 3D jointe à l’annonce), pour créer une belle pièce à vivre conviviale. Un garage privatif complète ce niveau.
À l’étage, le coin nuit propose trois chambres et une salle d’eau avec WC.
La maison dispose d’un jardin clôturé avec terrasse de 55 M2, ainsi que d’une petite cours avant de 10 m2 environ, agréable pour les repas en extérieur et les moments de détente. L’exposition Sud-Est / Sud-Ouest permet de profiter d’une belle luminosité une grande partie de la journée.
Le bien nécessite des travaux de rafraîchissement (peintures, modernisation de la cuisine, de la salle d’eau, éventuellement des sols). C’est une excellente base pour un acquéreur souhaitant personnaliser son intérieur et valoriser le potentiel de la maison, dans un secteur où la demande reste très forte.
Côté situation, l’emplacement est un véritable point fort :
- commerces et services accessibles à pied (pharmacie, boulangerie, médecins, laboratoire, supermarché, restaurants, bus),
- établissements scolaires de la crèche au lycée à Luynes,
- écoles privées internationales renommées IBS et La Rotonde à quelques minutes en voiture,
- accès rapide à l’A51, à la gare TGV d’Aix-en-Provence et à l’aéroport Marseille Provence.
La résidence, fermée par digicode, offre un cadre de vie sécurisé et familial.
Une maison avec fort potentiel, idéalement située à Luynes, à réinventer selon vos goûts.

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Consommation d'énergie

Consommation 60 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/12/2025.

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NICOLAS GUENAND - IAD

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