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Vente maison 149 000 €
80 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
La Montagne (44620)

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  • 1 863 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Cuisine séparée
  • Chauffage au gaz (radiateurs)
Floriane BONNEAU - iad

Floriane BONNEAU - iad

49 avis
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Description

iad France - Floriane Bonneau vous propose: LA MONTAGNE (44) Maison 4 pièces – 87 m² – La Montagne (44)
Située dans un quartier calme de La Montagne, cette maison en pierres de 87 m² (115 m² au sol) offre un beau potentiel pour un projet de rénovation et de personnalisation.
Elle se compose actuellement d’un séjour avec vue dégagée, d’une cuisine semi-équipée, d'une salle d'eau et d'un WC séparé au RDC. A l'étage, un pallier dessert deux chambres et un bureau et enfin un plateau sous combles d’environ 30 m² au sol.
Une terrasse à la vue dégagée surplombe la vallée de la Loire et de l'autre côté, un patio intime offre un autre espace extérieur super agréable aux beaux jours. Un très beau garage de presque 40m² est situé à deux pas et à côté, un jardin idéal pour y faire aménager ses carrés potager.
Actuellement: double vitrage en PVC, chaudière gaz de ville Saunier-Duval de 2016, toiture en bon état.
Cette maison n'attend plus que votre imagination et un peu de votre sueur pour devenir ce cocon chaleureux qui vous ressemble, niché dans cet adorable quartier authentique et convivial de la Montagne.
Vente interactive, le prix affiché constitue un prix de 1ère offre de départ.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 262 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Floriane Bonneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 853248060, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 17/06/2025 - maj le 24/11/2025 - Réf. agence : 1790161 - Réf Superimmo : ANVXYTWUL
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Caractérisques
Prix de vente : 149 000 €Prix au m² : 1 863 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

80 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 167 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 1930
Chauffage au gaz (radiateurs)Cuisine séparée
Séjour de 19 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
262 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
57 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 000 € / an
Maximum : 2 760 € / an

Diagnostics réalisés le 06/02/2025.

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