Vente maison 133 900 €

75,3 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Migennes (89400)

À la recherche d’un bien associant confort de vie et rentabilité immédiate ? Ne manquez pas cette opportunité à Migennes ! Cette maison comprend un local commercial d’environ 38 m2, actuellement loué avec un bail en cours, vous garantissant des revenus locatifs dès l’achat. La partie habitation, avec un accès indépendant, s’ouvre sur une cuisine brute à aménager selon vos envies, ainsi qu’un WC séparé. À l’étage, vous découvrirez un vaste salon/séjour lumineux, une salle d’eau avec WC, et trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et WC privatifs. Un garage attenant permet un stationnement sécurisé, et un jardin de 204 m2 complète l’ensemble, parfait pour vos moments de détente ou vos projets d’aménagement extérieur. L'ensemble du bien est chauffé par pompe à chaleur, aussi bien pour la partie résidentielle que commerciale, assurant confort et performance énergétique. Un bien idéal pour un projet d’investissement locatif, avec un potentiel d’aménagement personnalisé pour la partie habitation. N'hésitez pas à me contacter : Mme Audrey CAUSIN, Tél : 06.30.08.38.15. Agent Commercial immatriculé au Registre des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de SENS sous le numéro 2019AC00070 ou .'

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Consommation d'énergie

Consommation 232 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/04/2025.

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