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Vente maison 312 500 €
73 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
La Chapelle-sur-Erdre (44240)

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  • 4 281 €/m²
  • 1 Garage
  • Cuisine séparée
  • Chauffage électrique (radiateurs)
Hervé LAPORT - iad

Hervé LAPORT - iad

30 avis
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Description

iad France - Hervé LAPORT vous propose: Charmante maison de plain-pied à La Chapelle-sur-Erdre – Quartier de la 'haie'
Nichée dans un environnement verdoyant et recherché, cette maison d’environ 73 m² séduit par son confort, sa fonctionnalité et sa situation idéale.
Située à seulement 700 mètres des principales commodités (Super U à 700 m, écoles, transports en commun : bus, train-tram), elle offre un équilibre parfait entre tranquillité résidentielle et vie pratique au quotidien.
L’espace intérieur se compose d’un séjour lumineux d’environ 30 m², de deux chambres spacieuses, d’une cuisine indépendante, d’une salle d’eau et de toilettes séparées.
Le tout s’ouvre sur un agréable jardin répartie autour de la maison.
Construite en 2010, la maison est en excellent état général et dispose de prestations pratiques : fibre optique, pôele à bois et la possibilité d'aménager une troisième chambre si besoin dans le garage attenant.
Une légère touche de rafraîchissement permettra à chacun d’y apposer sa personnalité.
Ce bien rare à La Chapelle-sur-Erdre conjugue le charme du plain-pied, le calme d’un quartier résidentiel, et la proximité immédiate des services.
Un cadre de vie agréable à découvrir sans tarder.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hervé LAPORT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 513010686, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 29/10/2025 - Réf. agence : 1878146 - Réf Superimmo : ANVXZRUQL
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Caractérisques
Prix de vente : 312 500 €Prix au m² : 4 281 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

73 m² - 3 pièces - 2 chambres1 Garage
Année de construction : 2010Chauffage électrique (radiateurs)
Cuisine séparéeSéjour de 30 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
189 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 040 € / an
Maximum : 1 450 € / an

Diagnostics réalisés le 23/10/2025.

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