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Vente maison 96 000 €
70 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Vion (72300)

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  • 1 371 €/m²
  • Cuisine aménagée
  • Chauffage au fuel
Julie CARTER - Optimhome

Julie CARTER - Optimhome

9 avis
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Description

Idéalement située, à 8 kms de Sablé sur Sarthe, 25 min de La Flèche, 40 min du Mans, 40 min d'Angers,
Cette maison de 72 m2 à rénover vous offre un beau potentiel.
A l'entrée vous êtes accueilli par 7 marches qui mènent à un espace de vie de plain pied:
Un espace cuisine à aménager à votre goût en parti ouvert sur le salon -séjour, 2 chambres, une salle d'eau, le tout sur un grand sous-sol de la surface de la maison, idéal pour du rangement ou un atelier.
Possibilité d'y garer son véhicule.
Un terrain de 945m2, divisible vous permettant d'envisager un projet de construction ou de profiter de cet espace pour vos loisirs. De plus un belle dépendance en pierre vient combler le terrain.
Cette maison actuellement classée en audit énergétique de classe F, représente une belle opportunité pour des amateurs de rénovation voulant créer un intérieur à votre goût tout en améliorant son efficacité énergétique.
En tant que professionnelle engagée, je vous propose un accompagnement personnalisé pour maximiser le potentiel de cette maison et pourrai vous conseiller sur toutes les aides financières possibles de l'état pour la rénovation, y compris les subventions, crédits d'impôt et prêts à taux zéro en vous mettant en relation avec des professionnels du bâtiment.
N'attendez plus pour transformer cette maison en un espace éco-responsable et confortable.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Julie CARTER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°480 319 979 Greffe de LAVAL) 07 48 77 69 40 (réf. 583968 )

Publiée le 08/05/2025 - maj le 17/07/2025 - Réf. agence : 830032706439 - Réf Superimmo : ANVXYHC9E
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Caractérisques
Prix de vente : 96 000 €Prix au m² : 1 371 € / m²
Taxe foncière : 638 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement70 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 945 m²
1 niveauParking extérieur
1 caveAnnée de construction : 1973
Chauffage au fuelCuisine aménagée
Séjour de 26 m²1 salle d'eau
1 wc2 chambres au rez-de-chaussée
Sous-sol
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
299 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
93 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 710 € / an
Maximum : 3 710 € / an

Diagnostics réalisés le 27/08/2024.

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