Vente maison 144 900 €

65 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Culoz (01350)

iad France - Sandra Rotger vous propose: Maison de Village avec Terrasse et petit extérieur au pied du Grand Colombier.
Découvrez cette maison de village située à Culoz, offrant une surface habitable de 65m² répartis sur 3 étages.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine dinatoire équipée et un salon.
A l'étage,une chambre spacieuses, équipée d'une cabine douche et d'un lavabo, vous offrent un espace intime et agréable, un wc.
Au dernier une seconde chambre, elle aussi équipée d'une cabine douche et un d'un lavabo.
La maison dispose également d'une terrasse de 17.55m² où vous pourrez savourer des moments de convivialité en plein air.
Côté confort, la maison est équipée de la fibre optique et du tout à l'égout, assurant une qualité de vie optimale. Le chauffage individuel avec insert bois et radiateurs vous permettra de maintenir une température agréable en toute saison.
En annexes, vous bénéficiez d'un parking extérieur, d'une cave voutée, deux abris , idéale pour le stockage. De plus, la gare SNCF se trouve en centre de Culoz.
Cette maison nécessite quelques travaux énergétique pour la rendre encore plus chaleureuse et accueillante, mais son charme authentique et son emplacement sauront vous séduire. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre à Culoz avec de nombreux atouts à proximité, écoles, collège, commerces....
De plus, le bien est équipé de panneaux photovoltaïques, qui vous permettra un revenu complémentaire annuel jusqu'à l'an 2042.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette perle rare à Culoz.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 345 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Rotger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE sous le numéro 752611558, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 144 900 €

Prix au m² : 2 229 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 345 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/04/2025.

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SANDRA ROTGER - IAD

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