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Vente maison 193 000 €
51 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
La Chapelle-sur-Erdre (44240)
51 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
La Chapelle-sur-Erdre (44240)
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- 3 784 €/m²
- Terrasse
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
44240 - LA CHAPELLE-SUR-ERDRE - CENTRE-VILLE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 52 M² - DUPLEX EN COPROPRIETE AVEC GARAGE ET JARDINET - DOUBLE EXPOSITION NORD-SUD - VUE DEGAGEE - PARC ARBORE
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Guillaume SATRE Consultant immobilier indépendant vous présente ce duplex idéalement située en plein cœur du centre-ville de La Chapelle-sur-Erdre.
Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de ce beau duplex de 52 m² plein de charme à La Chapelle-sur-Erdre, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif !
Ce duplex de 52 m² bénéficie d'une double exposition Nord-Sud, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. La vue dégagée sur le parc apporte une touche de nature apaisante à votre quotidien.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage de 33 m² côté Nord parfait pour un stationnement sécurisé. Côté Sud, un jardinet de 25 m² ensoleillé offrant un espace extérieur privilégié pour profiter des beaux jours.
Au premier étage, un salon-séjour-cuisine aménagée de 25 m² sur parquet et carrelage vous accueille dans une ambiance chaleureuse, et conviviale avec un escalier en bois ajouré.
Au deuxième étage, deux chambres d'environ 10 m², confortables avec placard intégré, ainsi qu'une salle de bains avec toilettes et placard intégré assurent votre intimité et votre confort quotidien.
Située dans une copropriété de 178 lots, dont 110 lots habitation dans un environnement agréable, à proximité des écoles, des commerces et des transports en commun, ce duplex est un véritable havre de paix en plein cœur de la ville. Une contribution mensuelle de 50€ à verser au Syndic pour l'entretien des parties communes sans procédure en cours !
L'état général de ce duplex est excellent, les sols en parquet et carrelage en bon état vous assurent un cadre de vie confortable et durable. La façade en crépi et le toit sont en bon état, garantissant une bonne longévité à la construction.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de ce bien !
Pour toute information complémentaire, veuillez contacter :
Guillaume SATRE 06 61 55 78 40
A bientôt !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Guillaume Satre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°789816980.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 14/11/2025 -
Réf. agence : 196982 - Réf Superimmo : ANVXZVKJN
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| Prix de vente : 193 000 € | Prix au m² : 3 784 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 600 € / an | Taxe foncière : 940 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7,22% TTC - 13 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 180 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 51 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 20 m² | Orientation : Nord |
| Garage | Terrasse |
| Année de construction : 1990 | Chauffage individuel au gaz (radiateurs) |
| Séjour de 25 m² | 1 salle de bain |
| 1 wc | Jardin privatif |
| Copropriété de 178 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  29 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
790 € / an
Maximum :
1 110 € / an
Diagnostics réalisés le 21/05/2025.
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