Vente maison 365 000 €

449 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Charvieu-Chavagneux (38230)

Exclusivité EVE IMMOBILIER
CORP DE FERME du 18ème siècle à restaurer
Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette superbe bâtisse de caractère, édifiée en 1770, séduira les amateurs d'authenticité et d'espaces à réinventer. Ancien corps de ferme, la propriété offre une surface totale d'environ 449 m², dont 160 m² déjà aménagés, sur une parcelle de 1 617 m².
La partie habitable se compose, au rez-de-chaussée, d'une belle pièce de vie lumineuse, d'un salon, d'une cuisine, d'un cellier, d'une salle d'eau, de WC indépendants, d'une chaufferie ainsi que d'un dégagement permettant l'accès à l'étage.
À l'étage, un vaste hall dessert quatre chambres spacieuses et une salle de bain avec WC.
Une importante surface reste à aménager, offrant de nombreuses possibilités pour agrandir l'espace de vie, créer une suite parentale, un bureau ou encore une salle de jeux.
Côté technique, le bien dispose d'un chauffage central au fioul, d'un chauffe-eau électrique, d'une charpente en bon état et d'une toiture en tuiles mécaniques datant d'environ 25 ans.
Ce corps de ferme authentique offre un fort potentiel pour un projet familial, une résidence secondaire de charme ou un aménagement mixte habitation / activité.
Une propriété rare sur le secteur, alliant caractère, volumes et cachet de l'ancien.
Honoraires inclus de 4.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3403.00 € et 4606.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 365 000 €

Prix au m² : 813 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 264 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/10/2025.

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