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Vente maison 730 000 €
420 m²
17 pièces
17 p
12 chambres
12 ch
Gémozac (17260)
420 m²
17 pièces
17 p
12 chambres
12 ch
Gémozac (17260)
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- 1 738 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À vendre – Ensemble immobilier comprenant : Maison + Gîte et | Terrain de 6 300 m²
Situé dans un hameau paisible, sans aucun vis-à-vis, je vous présente ce gîte de charme 4 étoiles.Localisation idéale :
• À 10 min de Gémozac et de Pons
• À 30 min de Royan et Saintes, des premières plages
• À 1h de Bordeaux et de La Rochelle
Une maison principale :
spacieuse maison charentaise de 210 m² allie charme et confort sur un vaste terrain de plus de 3 400 m².
Rez-de-chaussée :
• Grande entrée
• Séjour avec cheminée en pierre ouverte
• Cuisine indépendante équipée, prolongée par un cellier et une terrasse intime
• Salon avec cheminée en pierre ouverte
• Bibliothèque
• Chambre ou bureau (possibilité de créer une chambre parentale)
• WC indépendant
À l'étage :
• Cinq chambres spacieuses, dont une suite parentale
• Salle d'eau
• WC indépendant
Extérieur :
Le jardin paysager offre un cadre paisible avec une piscine chauffée et une cuisine d'été.
Une grande dépendance de 180 m² (toiture neuve) complète le bien, faisant office de cave, garage et d'atelier.
Équipements :
• Chauffage par pompe à chaleur au sol + radiateurs dans les chambres
• Panneaux solaires avec rentabilité
Un gîte saisonnier :
Actuellement exploité en gîte saisonnier (14 personnes) d'avril à octobre, ce bien entièrement rénové offre de nombreuses possibilités : résidence principale, location partielle ou totale… Des espaces généreux et fonctionnels :
Rez-de-chaussée :
• Grande pièce de vie lumineuse de plus de 50 m²
• Cuisine séparée, aménagée et équipée, idéale pour des tables d'hôtes ou de grandes réceptions
• Suite parentale (actuellement salle de sport) avec salle d'eau et WC
• Cellier avec accès aux équipements techniques (ballons d'eau chaude, adoucisseur, rangements)
À l'étage :
• 6 chambres dont une suite familiale
• 5 salles d'eau
Un extérieur pensé pour le confort et la convivialité :
• Terrain clôturé de plus de 3 200 m²
• Grande terrasse avec plancha, parfaite pour accueillir de grandes tablées
• Véranda avec jacuzzi neuf pour des moments de détente
• Espaces extérieurs adaptés aux jeux et loisirs, avec la possibilité d'installer une piscine
Bien vendu avec mobilier et linge inclus.
À découvrir sans tarder !
Votre contact REMAX Pascal Houllier 07 68 79 72 99 ou RSAC 539 603 233
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
Publiée le 11/04/2025 -
maj le 30/11/2025 -
Réf. agence : 749351007-276 - Réf Superimmo : ANVXYATZA
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| Prix de vente : 730 000 € | Prix au m² : 1 738 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 420 m² - 17 pièces - 12 chambres - ter. 6 320 m² | Garage |
| Année de construction : 1880 | 8 salles de bain |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 250 € / an
Maximum :
1 740 € / an
Diagnostics réalisés le 08/04/2024.
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Siren : 800020976 - N° de carte professionnelle : CPI78012017000017426
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