Acheter une maison 17 pièces à Gémozac (17260)

À vendre – Ensemble immobilier comprenant : Maison + Gîte et | Terrain de 6 300 m² Situé dans un hameau paisible, sans aucun vis-à-vis, je vous présente ce gîte de charme 4 étoiles.Localisation idéale : • À 10 min de Gémozac et de Pons • À 30 min de Royan et Saintes, des premières plages • À 1h de Bordeaux et de La Rochelle Une maison principale : spacieuse maison charentaise de 210 m² allie charme et confort sur un vaste terrain de plus de 3 400 m². Rez-de-chaussée : • Grande entrée • Séjour avec cheminée en pierre ouverte • Cuisine indépendante équipée, prolongée par un cellier et une terrasse intime • Salon avec cheminée en pierre ouverte • Bibliothèque • Chambre ou bureau (possibilité de créer une chambre parentale) • WC indépendant À l'étage : • Cinq chambres spacieuses, dont une suite parentale • Salle d'eau • WC indépendant Extérieur : Le jardin paysager offre un cadre paisible avec une piscine chauffée et une cuisine d'été. Une grande dépendance de 180 m² (toiture neuve) complète le bien, faisant office de cave, garage et d'atelier. Équipements : • Chauffage par pompe à chaleur au sol + radiateurs dans les chambres • Panneaux solaires avec rentabilité Un gîte saisonnier : Actuellement exploité en gîte saisonnier (14 personnes) d'avril à octobre, ce bien entièrement rénové offre de nombreuses possibilités : résidence principale, location partielle ou totale… Des espaces généreux et fonctionnels : Rez-de-chaussée : • Grande pièce de vie lumineuse de plus de 50 m² • Cuisine séparée, aménagée et équipée, idéale pour des tables d'hôtes ou de grandes réceptions • Suite parentale (actuellement salle de sport) avec salle d'eau et WC • Cellier avec accès aux équipements techniques (ballons d'eau chaude, adoucisseur, rangements) À l'étage : • 6 chambres dont une suite familiale • 5 salles d'eau Un extérieur pensé pour le confort et la convivialité : • Terrain clôturé de plus de 3 200 m² • Grande terrasse avec plancha, parfaite pour accueillir de grandes tablées • Véranda avec jacuzzi neuf pour des moments de détente • Espaces extérieurs adaptés aux jeux et loisirs, avec la possibilité d'installer une piscine Bien vendu avec mobilier et linge inclus. À découvrir sans tarder ! Votre contact REMAX Pascal Houllier 07 68 79 72 99 ou RSAC 539 603 233 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .