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Vente maison 718 000 €
418 m²
12 pièces
12 p
7 chambres
7 ch
Ouzouer-sur-Loire (45570)
418 m²
12 pièces
12 p
7 chambres
7 ch
Ouzouer-sur-Loire (45570)
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- 1 718 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage électrique
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Alix Baudry vous propose: Bienvenue dans cette magnifique maison de campagne entièrement rénovée située à Ouzouer-sur-Loire, offrant un véritable havre de paix au cOEur de la nature. Avec une surface totale de 418m² sur un terrain de 120 000m² hectares avec étang, cette propriété est un véritable joyau offrant espace, tranquillité et confort.
Dès votre arrivée, vous serez charmé par le cadre verdoyant et le calme qui règne autour de cette propriété. La maison, entièrement rénovée, offre 12 pièces spacieuses dont 7 chambres, idéales pour accueillir famille et amis. Chaque espace a été pensé pour offrir un confort optimal avec 5 salles d'eau réparties stratégiquement dans différents endroits de la maison pour plus de commodité.
Une entrée de 42 m² offre de belles possibilités!
La cuisine équipée de 36 m² est un espace convivial où vous pourrez préparer de délicieux repas. Une salle à manger lumineuse avec vue sur les prés vous permettra de partager vos repas en famille.
De plus un triple salon de 60 m² permet de créer des espaces différents: lecture au coin du feu, musique, soirées film…
À l'extérieur, vous pourrez profiter de deux terrasses pour des moments de détente en plein air. La propriété dispose également d'une piscine, idéale pour se rafraîchir lors des journées ensoleillées. Le vaste terrain permet d'envisager de multiples aménagements extérieurs selon vos envies.
Un studio indépendant permet un éventuel rendement locatif.
Enfin vous disposerez également d'un bâtiment agricole de 190 m² avec grenier actuellement équipé de box à chevaux
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 718000 euros. Prix hors honoraires : 690000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,06% du prix du bien hors honoraires) : 28000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alix Baudry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 831746086, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 12/06/2025 -
maj le 27/08/2025 -
Réf. agence : 1786281 - Réf Superimmo : ANVXYS116
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| Prix de vente : 718 000 € | Prix au m² : 1 718 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 418 m² - 12 pièces - 7 chambres - ter. 120 000 m² | Piscine |
| Terrasse | Chauffage électrique |
| Cuisine séparée, équipée | Télévision par cable |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 600 € / an
Maximum :
3 580 € / an
Diagnostics réalisés le 28/10/2021.
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Siren : 831745086 - N° de carte professionnelle : 77022018000028002
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