Vente maison 728 000 €

345 m²

1 pièce 1 p

8 chambres 8 ch

Varaize (17400)

Sous compromis : Idéalement située, cette propriété équestre est parfaite pour une activité professionnelle ou une passion équestre à grande échelle.
L'ensemble est parfaitement entretenu et immédiatement opérationnel sur 6 hectares.
La maison principale pleine de charme, de 265m2 est indépendante des écuries et garde le côté privé avec son entrée indépendante.
Dès l'entrée le charme opère: un vaste hall d'entrée dessert une cuisine indépendante équipée, un salon chaleureux, une salle à manger conviviale avec une mezzanine où se trouve une chambre indépendante, parfait pour les invités, quant à l'escalier, il conduit à une deuxième chambre. Puis toujours au rez-de-chaussée, vous trouvez une chambre, une salle d'eau, wc, et une pratique laverie.
À l'étage, 3 chambres supplémentaires accueillent la famille, accompagnés d'une salle de bain lumineuse et wc.
À l'extérieur, vous découvrirez un jardin joliment agrémenté avec une piscine terrassée, idéal pour les soirées d'été.
La seconde maison de 80m2, avec salon ouvert sur cuisine, au 1er étage, 2 chambres, accueille vos proches, des clients ou des collaborateurs.
Côté infrastructures équestres:
2 écuries, une ancienne de 16 boxes, avec douche et stockage et une récente et moderne de 720m2 avec espace de stockage.
Celle-ci possède 22 box, douche, solarium, salle de pansage, club house, sellerie, accès direct au manège 20*40.
Grande carrière extérieure 55*65, marcheur 4 places.
Différents paddocks, prairie et peupleraie.
Plusieurs carports servant de garage ou de stockage.
Un grand parking a été aménagé pour permettre de recevoir la clientèle, à l'opposé de l'entrée privée.
Cette propriété se situe à un emplacement stratégique, proche des commodités, 8 minutes de l'autoroute A10, idéal pour le développement ou la continuité d'une activité équestre.
A visiter sans tarder, cette propriété allie confort de vie et potentiel professionnel.
Un bien rare à saisir!
Honoraires inclus de 4.3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 698 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4608.00 et 6235.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Magali MELLADO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 793 340 878 RSAC Saintes
RCP BEAZLEY 6815/7895

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Consommation d'énergie

Consommation 242 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	54 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/01/2023.

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