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16
Vente maison 895 000 €
335 m²
11 pièces
11 p
6 chambres
6 ch
Thionville (57100)
335 m²
11 pièces
11 p
6 chambres
6 ch
Thionville (57100)
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- 2 672 €/m²
- Terrasse
- 1 Parking
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Cette ancienne ferme rénovée de 335 m² déploie une terrasse généreuse de 80 m². Ce bien immobilier, d'une surface incroyable, offre un cadre de vie unique et de très beaux volumes. L'alliance subtile du bois et de la pierre confère à cette propriété un charme indéniable, mélangeant le caractère de l'ancien à une rénovation contemporaine soignée. Dès le seuil franchi, le monde extérieur s'estompe pour laisser place à une atmosphère hors du temps. L'habitation se déploie sur trois niveaux, offrant des espaces intérieurs soigneusement agencés. Le rez-de-chaussée accueille un vaste espace décloisonné d'environ 100 m² intégrant le salon, réchauffé par la présence d'un poêle suspendu, le vaste séjour et une cuisine ouverte, aménagée et équipée, avec un accès direct à l'espace extérieur et à la terrasse. Les matériaux nobles, tels que les poutres apparentes d'origine et les murs en pierre, révèlent le caractère authentique de cette demeure, dernière ferme de Thionville encore en activité jusqu'en 1970. Les belles hauteurs sous plafond apportent une sensation de volume et de luminosité à chaque pièce. Une salle de bains et une buanderie complètent ce niveau. Au premier étage, une grande mezzanine en parquet et poutres d'origine est actuellement utilisée comme bureau. Cet espace ouvert peut être aménagé selon les envies et les besoins. Il dessert une confortable chambre parentale avec son grand dressing, une seconde chambre et une salle d'eau au style épuré. Le deuxième étage a été récemment rénové. Il se compose de quatre chambres sous combles, d'une salle d'eau et d'un espace ouvert polyvalent. Une partie du sol est en verre, une prouesse technique réalisée par l'entreprise mosellane ayant conçu le "Pas dans le Vide" de l'Aiguille du Midi. Il offre une vue incroyable sur le rez-de-chaussée. Une cave à vins aménagée ajoute une touche supplémentaire d'exception à ce bien dont chaque détail a été pensé pour créer une atmosphère chaleureuse où le confort moderne se marie harmonieusement avec le cachet de l'ancien. L'espace extérieur est une invitation à la détente avec sa vaste terrasse d'environ 80 m², idéale pour profiter des beaux jours et recevoir. Celui-ci est agrémenté d'un spa de nage offrant un cadre privilégié pour le bien-être et la relaxation. Un carport à l'intérieur de la propriété ajoute une touche de praticité. Bien d'expression par excellence, cette ancienne ferme rénovée représente un produit rare et unique. Son architecture intérieure singulière, ses volumes généreux, la qualité de sa rénovation contemporaine et son histoire en font un bien hors normes qui ne manquera pas de séduire les amateurs d'authenticité à la recherche d'un véritable coup de coeur. A 5 minutes des axes routiers et autoroutiers menant au Luxembourg Zone commerciale du Linkling à 5 min en voiture, Centre-ville à 8 min en voiture Ecoles primaires et maternelle à 8 minutes à pied Collèges, lycées à 15min à pied Transports en commun à proximité directe CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 3090 et 4250 euros Contact : Cynthia 06.60.75.60.62 Copropriété de 21 lots - dont 7 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 40 euros. Cynthia FERRARI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 949 179 436 - Metz.
Publiée le 03/12/2025 -
Réf. agence : 631 - Réf Superimmo : ANVX1008CY
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| Prix de vente : 895 000 € | Prix au m² : 2 672 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 40 € / an | Taxe foncière : 1 951 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 335 m² - 11 pièces - 6 chambres - ter. 309 m² | 1 Parking |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 1700 | Assainissement : tout à l'égout |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
| Sous-sol | Fenêtres en bois, vitrage mixte, en pvc |
| Alarme | Copropriété de 21 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  16 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
3 090 € / an
Maximum :
4 250 € / an
Diagnostics réalisés le 21/02/2025.
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