Vente maison 397 100 €

327,65 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Bray-Saint-Aignan (45460)

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1 212 €/m²
2 garages - 6 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel
Piscine

De Maistre immobilier

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Description

L'Orée du Bois — Là où les rêves prennent racine
Au bord de la forêt d'Orléans, là où les arbres murmurent et où le vent caresse les prairies, se tient L'Orée du Bois. Une demeure de caractère de 368 m², où chaque lumière, chaque espace semble avoir été pensé pour accueillir la douceur de vivre.
Le salon cathédrale s'élève majestueux, baigné par le soleil, et la grande véranda chauffée invite à s'attarder, à rêver, à savourer les instants suspendus. Cinq chambres accueillantes, des salles de bains lumineuses et une cuisine chaleureuse composent un intérieur où la famille et les souvenirs s'épanouissent naturellement.
À l'extérieur, la nature devient complice : une piscine scintillante, 6 boxes pour chevaux, une écurie, et des installations équestres à proximité pour vivre pleinement votre passion. La forêt juste au bout du domaine offre des promenades à cheval où l'air semble plus pur, les sons plus doux. Et 5 hectares de terrain ! Une pièce d'eau de 600 m² reflète le ciel et les arbres, un havre de paix où le temps ralentit.
L'Orée du Bois n'attend pas seulement des habitants, elle attend des coeurs curieux, des regards émerveillés, des histoires à écrire… et peut-être serez vous ceux qui feront battre ce lieu au rythme de vos rêves!
Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6357.00 € et 8602.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller De Maistre immobilier : Agent Immobilier Administrateur de biens - Marie Laurence CHEVALLIER- SCHOCH
Carte T CPI 45022023000000001
RCP Orléans

Publiée le 06/12/2025 - Réf. agence : VM2508-DEMAISTRE - Réf Superimmo : ANVX1015ML

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Caractérisques

Prix de vente : 397 100 €	Prix au m² : 1 212 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 17 100 € TTC inclus dans le prix de vente.

327,65 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 54 350 m²	Piscine
Orientation : Est / Ouest	Vue dégagée
2 garages - 6 parkings	Cave
Chauffage individuel	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 66 m²	1 salle d'eau - 2 salles de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

206 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

47 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 6 357 € / an

Maximum : 8 602 € / an

Diagnostics réalisés le 17/06/2025.

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