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Vente maison 794 200 €
322 m²
9 pièces
9 p
7 chambres
7 ch
Sainte-Gemmes-sur-Loire (49130)
322 m²
9 pièces
9 p
7 chambres
7 ch
Sainte-Gemmes-sur-Loire (49130)
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- 2 466 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
A vendre à Ste Gemmes sur Loire - Maison Familiale 7CH de 322 m² à 7 minutes de la gare d'Angers. Caractéristiques du bien : Maison lumineuse offrant une vie de plain-pied, non mitoyenne. Cette maison est composée d'un vaste salon séjour traversant de plus de 52 m² équipé d'une belle cheminée en tuffeau, d'une grande cuisine aménagée et équipée, d'une suite parentale de plus de 25 m², d'une deuxième chambre, d'un bureau, d'une lingerie, d'une chaufferie et d'un WC. A l'étage, on y trouve 4 chambres dont 3 de plus de 20 m², une salle de projection de plus de 30 m², une SDB et un WC. Espace extérieur : Magnifique jardin de plus de 4000 m² arboré et paysagé Terrasse donnant sur l'espace piscine avec son terrain de pétanque et un abri de jardin. Garage et cave à vins. Possibilité de louer un grand terrain pour chevaux ou autre. Située proche du secteur Port Thibault, cette maison bénéficie d'un environnement calme tout en étant proche des commodités locales, des écoles et des transports en commun. Atouts : Cette maison est idéale pour une famille recherchant un espace de vie spacieux et lumineux, avec un fort potentiel d'aménagement selon vos goûts et besoin et offre une vie de plain-pied Prix : 794 200 euros FAI dont 4.5 % TTC honoraire agence. Prix hors honoraire 760 000 euros net vendeur. Honoraire charge acquéreur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06 30 23 42 56 Agent commercial : Agnès FAUCHARD (RSAC 842 815 326) NEGO FOR YOU, Votre partenaire immobilier à Angers. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Publiée le 12/04/2025 -
maj le 13/11/2025 -
Réf. agence : 4129FA - Réf Superimmo : ANVXYB194
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| Prix de vente : 794 200 € | Prix au m² : 2 466 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 34 200 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 322 m² - 9 pièces - 7 chambres - ter. 4 000 m² |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  44 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
5 870 € / an
Maximum :
7 980 € / an
Diagnostics réalisés le 11/04/2025.
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Siren : 928199108 - N° de carte professionnelle : CPI44012016000014279
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