Vente maison 785 000 €

320 m²

12 pièces 12 p

7 chambres 7 ch

Roullet Saint Estephe (16440)

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2 453 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage au bois (cheminée)
Piscine

Franck SIONNEAU - Capifrance

38 avis

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Description

Propriété de caractère XVIIIe siècle, 15 mn Angoulême centre.
Superbe ancien corps de ferme réhabilité avec beaucoup de goût. Les éléments d'origine préservés sont les reflets du passé de ce lieu, le portail, garant de votre intimité nous permet de découvrir une cour intérieure avec nombres de bâtiments aux destinations différentes qui font face à la maison.
Votre visite de la demeure commence par une entrée spacieuse qui ouvre à gauche sur une superbe salle à manger lumineuse avec une cheminée d'antan, sur votre droite un salon traversant avec vue sur un parc de 6000 m2 avec piscine sans vis à vis fait écho à la précédente. La cuisine traversée par la lumière avec ses nombreuses ouvertures, pièce suivante aux dimensions spacieuses met en avant un sol de pierre où les coeurs de demoiselles proposent des dessins travaillés. Deux escaliers nous permettent de prolonger notre visite par les pièces de nuit aux nombre de sept et aux tailles différentes, notons au passage une suite parentale avec sa salle d'eau, 3 chambres et deux salles de bains qui complètent le 1er étage. Le niveau supérieur ouvre sur deux autres chambres et une salle d'eau.
La propriété possède nombre de dépendances, garages pour 3 voitures, chai, remise, un superbe préau en arcade qui borde tout un côté du mur d'enceinte, un pigeonnier à restaurer et beaucoup d'autres espaces à découvrir.
Magie du cadre, esthétique du lieu, proximité des commodités, cette visite vous révélera peut-être un coup de coeur...
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,67% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 274 870 - Greffe de ANGOULEME) Franck SIONNEAU Entrepreneur Individuel 06 19 74 77 85 - Réf.913909

Publiée le 06/07/2025 - maj le 14/08/2025 - Réf. agence : 340939851388 - Réf Superimmo : ANVXYZD7L

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Caractérisques

Prix de vente : 785 000 €	Prix au m² : 2 453 € / m²
Taxe foncière : 2 700 €

35 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 750 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	320 m² - 12 pièces - 7 chambres - ter. 5 803 m²
3 niveaux	Piscine
Traversant	Vue dégagée, sur jardin
Parking extérieur	Terrasse
Année de construction : 1764	Chauffage au bois (cheminée)
Cuisine aménagée	3 salles d'eau - 1 salle de bain
4 wc	Espace vert - Jardin privatif - Barbecue
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

131 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 423 € / an

Maximum : 3 279 € / an

Diagnostics réalisés le 11/03/2022.

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