Vente maison 399 000 €

304,15 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Grand-Aigueblanche (73260)

Un ensemble immobilier plein de charme sur les hauteurs d'Aigueblanche !
Située dans le hameau paisible de Le Bois, sur les hauteurs d'Aigueblanche, cette propriété rare est bâtie sur une parcelle individuelle de 554 m². Elle offre un cadre de vie privilégié, mêlant vue panoramique dégagée, exposition plein SUD, calme absolu, tout en restant à proximité immédiate des stations de ski de Valmorel et Doucy, avec des arrêts de bus accessibles à pied.
Cet ensemble immobilier se compose de plusieurs bâtiments complémentaires comprenant un maison d'habitation de type 'T5' avec comble aménageable et une grange, offrant un fort potentiel d'aménagement, idéal pour un projet mixte entre résidence principale, secondaire ou investissement locatif.
Bien que des travaux de rafraîchissement et d'entretien soient à prévoir, la propriété repose sur une structure saine, dispose de volumes généreux et offre un potentiel de transformation réel.
D'une surface totale de plus de 320 m², l'ensemble se compose de la manière suivante :
La maison principale (T5 – 110 m² habitables + combles de 115 m²) :
Répartie sur trois niveaux :
Au rez-de-chaussée :
Une entrée fonctionnelle
Une cuisine séparée
Un séjour/salon lumineux avec vue dégagée
Une chambre parentale avec salle de bains et W.C attenants
À l'étage :
Trois chambres confortables
Une salle de bains avec W.C
Au dernier niveau :
Des combles aménageables de plus de 115 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement
Une grange attenante (env. 98 m² sur deux niveaux) :
En mitoyenneté de la maison, cette grange de 49,21 m² au sol sur deux niveaux pourra faire l'objet d'un aménagement en logement supplémentaire (sous réserve d'autorisation), ou d'un espace de stockage ou d'atelier.
Annexes :
Caves saines sur l'ensemble de la surface au sol de la maison et de la grange
Terrain plat tout autour de la maison, à taille humaine.
Accès facile, environnement calme, ensoleillement optimal
Les + :
Vue panoramique et ensoleillement garanti
Possibilité de création de plusieurs logements (sous conditions de permis)
Grange attenante avec accès indépendant
Combles aménageables de plus de 100 m²
Terrain avec peu d'entretien et peu de vis-à-vis
Proximité immédiate de Valmorel, Doucy, et des commodités d'Aigueblanche
Un bien rare à découvrir !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4320.00 € et 5880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 399 000 €

Prix au m² : 1 312 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 601 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/07/2025.

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