Vente maison 635 000 €

285 m²

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

Thionville (57100)

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2 228 €/m²
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage granulés (poêle)

OPTIMHOME - Morgan WILBOIS

07 68 18 58 92

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Description

Je suis enchanté de vous présenter une opportunité immobilière rare et exceptionnelle dans le village d'Oeutrange: une magnifique maison de 371m² au sol, avec une surface habitable de 285m², idéalement située et conçue pour offrir flexibilité, espace et confort. Cette propriété unique est érigée sur un terrain généreux de 571m², offrant un cadre de vie idyllique et des possibilités d'aménagement infinies.
**Description de la Propriété :**
Cette maison de 9 pièces, dont 7 chambres, se distingue par son architecture élégante et ses espaces de vie généreux. Elle a été conçue avec soin pour répondre aux besoins d'une famille moderne tout en offrant la possibilité de séparer l'espace en deux appartements distincts grâce à une entrée indépendante existante. Cette caractéristique unique rend cette maison parfaitement adaptée à divers modes de vie, que vous cherchiez une grande résidence familiale ou une opportunité d'investissement avec potentiel locatif.
**Points Forts de la Maison :**
- **Espace et Lumière :** Les pièces spacieuses baignées de lumière naturelle offrent un cadre de vie chaleureux et accueillant. La surface habitable de 285m² est répartie de manière à maximiser l'espace et le confort pour tous les membres de la famille.
- **Flexibilité :** La possibilité de diviser la maison en deux appartements indépendants offre une flexibilité inégalée, que ce soit pour accueillir une grande famille, recevoir des invités ou générer un revenu locatif.
- **Confort et Élégance :** Chaque chambre offre un espace personnel ample et élégamment conçu. Les matériaux de haute qualité et les finitions soignées témoignent d'un souci du détail et d'un engagement envers le confort et le style.
- **Extérieurs Charmants :** Le terrain de 571m² entourant la maison est un véritable havre de paix, offrant un espace extérieur privé et paisible pour se détendre, jouer ou recevoir.
- **Localisation Idéale :** Située dans un quartier recherché, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié combinant tranquillité résidentielle et accès facile aux commodités, écoles et transports.
**Potentiel d'Aménagement :**
La conception intelligente de cette maison permet une multitude d'options d'aménagement. Que vous envisagiez de l'utiliser comme une grande résidence familiale ou de tirer parti de l'entrée indépendante pour créer deux appartements, cette propriété offre une toile de fond parfaite pour réaliser vos projets de vie ou d'investissement.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Morgan WILBOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°922 260 849 Greffe de THIONVILLE) 07 68 18 58 92 (réf. 560652 )

Publiée le 19/04/2024 - maj le 20/04/2024 - Réf. agence : 830031721047 - Réf Superimmo : ANVXVJ67Q

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Caractérisques

Prix de vente : 635 000 €	Prix au m² : 2 228 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	285 m² - 9 pièces - 7 chambres - ter. 573 m²
1 niveau	Vue sur jardin
Parking couvert	Terrasse
Chauffage granulés (poêle)	Cuisine équipée
Séjour de 12 m²	2 salles de bain
2 wc	2 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

144 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 04/04/2024.

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