Vente maison 1 195 000 €

285 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Brignais (69530)

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4 193 €/m²
1 terrasse
Cuisine équipée
Chauffage individuel au fuel
Piscine

Pietrapolis Lyon 3 Préfecture

979 avis

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Description

Maison familiale de charme d'environ 285m² avec prestations haut de gamme – Terrain 2 225 m² – Secteur recherché
Située dans un environnement paisible et privilégié, cette magnifique maison à l'architecture élégante avec toiture en ardoise vous séduira par ses volumes généreux, ses prestations soignées et son terrain plat de 2 250 m² parfaitement entretenu.
Dès l'entrée, vous serez charmé par la luminosité et l'atmosphère chaleureuse des lieux. La pièce de vie avec parquet massif et cheminée en pierre offre un espace de vie confortable et convivial. La décoration qui allie ancien et contemporain confère à l'ensemble un cachet indéniable.
La maison comprend 2 suites parentales, 3 chambres, possibilité d'une 6ème , 2 salles d'eau et 1 salle de bains, 3 toilettes indépendants, idéales pour accueillir famille et amis.
Cette maison dispose également d'un refuge festif avec billard, bar et cave à vin pour le plaisir des grands enfants.
À l'extérieur, profitez d'un cadre idyllique avec une piscine chauffée de 12 x 4 mètres avec son pool-house exposée sud, un terrain de pétanque ombragé, une grande terrasse ensoleillée et un vaste jardin joliment arboré et éclairé, bénéficiant de l'eau du Rhône pour l'arrosage.
Les + :
- Secteur recherché
- Maison de caractère
- Terrain plat
- 5 chambres, possibilité d'une 6ème
- DPE en C
À découvrir sans tarder !
Contactez Sébastien Riondet au 0647332216 ou
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2570.00 € et 3540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Sébastien RIONDET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 813 497 047

Publiée le 13/05/2025 - maj le 08/12/2025 - Réf. agence : 20853-PIETRAPOLIS - Réf Superimmo : ANVXYI7LP

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Caractérisques

Prix de vente : 1 195 000 €	Prix au m² : 4 193 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

285 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 2 225 m²	Piscine
Orientation : Est / Ouest	Vue dégagée
1 terrasse	Chauffage individuel au fuel
Cuisine équipée	Séjour de 65 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

137 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 570 € / an

Maximum : 3 540 € / an

Diagnostics réalisés le 08/05/2025.

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Historique des prix

3 décembre 2025

Baisse de 7,4%

1 195 000 €

13 mai 2025

1 290 000 €

Localisation

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PIETRAPOLIS LYON 3 PRÉFECTURE

Siren : 424902286 - N° de carte professionnelle : 69012016000003981

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