Vente maison 779 700 €

281 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Canéjan (33610)

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2 775 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse - Veranda
Cuisine équipée
Chauffage individuel: pompe à chaleur
Piscine

CABINET CYRIL PAREAU

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Description

Exclusivité - magnifique propriété d'exception avec piscine intérieure et appartement indépendant – CANEJAN
Opportunité Idéale pour Grande Famille, Profession Libérale, ou Potentiel Locatif.
Découvrez en Exclusivité, cette propriété unique de 281 m² env. sur une superbe parcelle arborée et clôturée de 1300 m² env. Elle offre des prestations de qualité, des volumes généreux et une performance énergétique remarquable.
Spacieuse, elle est pensée pour votre bien-être : Cuisine équipée ouverte sur un vaste salon/séjour chaleureux, agrémenté d'un poêle à bois, grande flexibilité d'aménagement avec 4 à 6 chambres possibles, incluant une suite parentale avec sa salle d'eau privative (douche, double vasque et wc), un bureau, et une salle de Sport/Musique modulable. Salle de bains familiale (douche à l'italienne, baignoire, double vasque).
Espace détente unique avec sa superbe piscine intérieure chauffée et sa véranda attenante, disponible toute l'année !
L'appartement est composé d'une cuisine ouverte sur séjour, d'une chambre, d'une salle de bains et de rangements. Idéal pour loger un adolescent en quête d'autonomie, recevoir des proches, générer un revenu locatif, ou y installer un cabinet/bureau pour une profession libérale.
Le confort est maximal grâce à des équipements performants (pompe à chaleur, climatisation, ballon thermodynamique, déshumidificateur pour la piscine, panneaux solaires) garantissant une Classe Énergie B et une faible émission de Gaz à Effet de Serre (A).
Portail électrique, 2 garages, atelier, abri de jardin, eau de forage, arrosage intégré.
Accès rapide aux commodités et à Bordeaux :
Hôpital Haut-Lévêque : 3 kms env.
Université Bordeaux Montaigne : 7 kms env.
Centre-ville de Bordeaux / Aéroport de Mérignac : 13 kms env.
Ramassage scolaire à proximité.
Accès facilité au Tram Ligne B (4 kms env.)
Bus Ligne 413 (moins de 500 m.) – Ligne 480 (800m env.)
Une propriété rare qui allie parfaitement espace de vie, bien-être et performance. À visiter sans tarder !
Consommation énergétique : 100 kWh/m²/an, Dont Emission de gaz à effet de serre : 3 CO2/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570 € et 2200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Prix honoraires inclus : 779 700 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 22 700€ soit 3 % TTC
Prix hors honoraires : 757 000€
Agence Ouverte à l'inter cabinet.

Publiée le 29/10/2025 - maj le 17/11/2025 - Réf. agence : 348 - Réf Superimmo : ANVXZRW2C

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Caractérisques

Prix de vente : 779 700 €	Prix au m² : 2 775 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3% TTC - 22 700 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 757 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

281 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 1 300 m²	Piscine
Garage	1 cave
Balcon	Terrasse - Veranda
Année de construction : 1988	Chauffage individuel: pompe à chaleur
Climatisation	Cuisine équipée
1 salle d'eau - 2 salles de bain	Jardin privatif
Fenêtres double vitrage	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

100 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 1 570 € / an

Maximum : 2 200 € / an

Diagnostics réalisés le 17/10/2025.

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