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Vente maison 779 700 €
281 m²
12 pièces
12 p
6 chambres
6 ch
Canéjan (33610)
281 m²
12 pièces
12 p
6 chambres
6 ch
Canéjan (33610)
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- 2 775 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage individuel au bois, électrique, solaire (central, clim. réversible, poêle, pompe à chaleur, radiateurs)
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Opportunité Idéale pour Grande Famille, Profession Libérale, ou Potentiel Locatif.
Découvrez en Exclusivité, cette propriété unique de 281 m² env. avec Piscine Intérieure et Appartement Indépendant, sur une superbe parcelle arborée et clôturée de 1300 m² env.
Elle offre des prestations de qualité, des volumes généreux et une performance énergétique remarquable.
Spacieuse, elle est pensée pour votre bien-être : Cuisine équipée ouverte sur un vaste salon/séjour chaleureux, agrémenté d’un poêle à bois, grande flexibilité d'aménagement avec 4 à 6 chambres possibles, incluant une suite parentale avec sa salle d'eau privative (douche, double vasque et wc), un bureau, et une salle de Sport/Musique modulable. Salle de bains familiale (douche à l'italienne, baignoire, double vasque).
Espace détente unique avec sa superbe piscine intérieure chauffée et sa véranda attenante, disponible toute l'année !
L'appartement est composé d'une cuisine ouverte sur séjour, d'une chambre, d'une salle de bains et de rangements. Idéal pour loger un adolescent en quête d'autonomie, recevoir des proches, générer un revenu locatif, ou y installer un cabinet/bureau pour une profession libérale.
Le confort est maximal grâce à des équipements performants (pompe à chaleur, climatisation, ballon thermodynamique, déshumidificateur pour la piscine, panneaux solaires) garantissant une Classe Énergie B et une faible émission de Gaz à Effet de Serre (A).
Portail électrique, 2 garages, atelier, abri de jardin, eau de forage, arrosage intégré.
Accès rapide aux commodités et à Bordeaux :
Hôpital Haut-Lévêque : 3 kms env.
Université Bordeaux Montaigne : 7 kms env.
Centre-ville de Bordeaux / Aéroport de Mérignac : 13 kms env.
Ramassage scolaire à proximité.
Accès facilité au Tram Ligne B (4 kms env.)
Bus Ligne 413 (moins de 500 m.) – Ligne 480 (800m env.)
Une propriété rare qui allie parfaitement espace de vie, bien-être et performance. À visiter sans tarder !
Conso énergétique : 100 kWh/m²/an, Dont Emission de gaz à effet de serre : 3 CO2/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Prix honoraires inclus : 779 700 €
Honoraires charge acquéreur : 22 700€ soit 3 % TTC
Prix hors honoraires : 757 000€
Agence Ouverte à l’inter cabinet.
Publiée le 28/10/2025 -
Réf. agence : 348 - Réf Superimmo : ANVXZRIJV
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| Prix de vente : 779 700 € | Prix au m² : 2 775 € / m² |
| 281 m² - 12 pièces - 6 chambres - ter. 1 300 m² | Piscine |
| Sans vis-à-vis | Cave |
| Terrasse | Chauffage individuel au bois, électrique, solaire (central, clim. réversible, poêle, pompe à chaleur, radiateurs) |
| Climatisation | Cuisine ouverte, équipée |
| 1 salle d'eau - 2 salles de bain | Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 570 € / an
Maximum :
2 200 € / an
Diagnostics réalisés le 17/10/2025.
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