Vente maison 731 300 €

280 m²

11 pièces 11 p

8 chambres 8 ch

Illkirch-Graffenstaden (67400)

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2 612 €/m²
Exclusivité
1 balcon
1 terrasse
2 garages - 2 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel au gaz

IVEC – Immobilière Ville et Campagne

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Description

RARE A LA VENTE - ENSEMBLE IMMOBILIER - 2 MAISONS INDIVIDUELLES A ILLKIRCH
Situé dans un quartier résidentiel et calme d'Illkirch-Graffenstaden, à proximité immédiate de toutes commodités, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux maisons individuelles sur un terrain clos et arboré de 6,42 ares avec garage double, cour et jardin.
Première maison :
Une entrée
Grande pièce de vie lumineuse avec accès terrasse
Cuisine séparée avec coin repas
4 chambres dont 1 au rez-de-chaussée
2 salle de bain et WC séparés
Sous-sol complet / Garage, buanderie, chaufferie, pièce aménagée..
Charmant jardin arboré
Surface : 158m2
Année de construction : 1984
Chauffage : gaz individuel
Huisseries : Pvc et bois double vitrage
DPE : D
Deuxième maison :
Au rez-de-chaussée :
Salon/séjour double
Cuisine séparée
1 chambre avec dressing
Salle d'eau avec WC
Accès cave
A l'étage :
Une cuisine aménagée
3 chambres
Salle d'eau avec WC
Accès à un balcon
Combles aménagés
Surface : 122m2
Année de construction : 1930
Chauffage : gaz individuel et climatisation réversible
Huisseries : Bois double vitrage, volet manuel et électrique
DPE : D
Charme de l'ancien, parquet massif..
Atouts majeurs :
Cette propriété offre de nombreuses possibilités : Idéal pour un projet familial intergénérationnel, investissement locatif ou résidence principale + rendement locatif
Prévoir des travaux de rafraichissements
Quartier calme et recherché.
Immobilière Ville et Campagne
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière IVEC – Immobilière Ville et Campagne sur :

Publiée le 12/10/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 202558-IVEC - Réf Superimmo : ANVXZNNLB

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Caractérisques

Prix de vente : 731 300 €	Prix au m² : 2 612 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3% TTC - 21 300 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

280 m² - 11 pièces - 8 chambres - ter. 642 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
2 garages - 2 parkings	Cave
1 balcon	1 terrasse
Année de construction : 1984	Chauffage individuel au gaz
Cuisine séparée, équipée	2 salles d'eau - 2 salles de bain
Wc séparé - 3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

155 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

32 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 250 € / an

Maximum : 3 090 € / an

Diagnostics réalisés le 03/02/2025.

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Historique des prix

29 octobre 2025

Baisse de 5,3%

731 300 €

12 octobre 2025

772 500 €

Localisation

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Siren : 931795371 - N° de carte professionnelle : 643-2007