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17
Vente maison 549 000 €
262 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Agen (47000)
262 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Agen (47000)
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- 2 095 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EXCLUSIVITE Au détour de ruelles médiévales, dans une impasse, à l'abri des regards, élégante maison historique de caractère, d'une superficie habitable de 262m2 environ, rénovée récemment avec goût et matériaux de qualité. Le jardinet, espace fleuri, sans vis à vis, vous accueillera dans cette bâtisse composée d'une entrée, d'un grand séjour avec double orientation, d'une hauteur sous plafond de 3,95 m, ouvrant sur terrasse, soleil levant, de 70 m2 avec belle balustrade en fer forgé et vue imprenable sur la vallée, salle à manger (possibilité chambre), grande cuisine dinatoire de 42 m2 avec espace cheminée (poêle à pelets de marque Palazetti) et accès à la terrasse, idéal pour les longues soirées d'été entre amis. Une galerie vous conduira à l'espace nuit, composé de 2 chambres dont 1 parentale complète de 42 m2 avec sa salle d'eau superbement rénovée et la deuxième chambre avec sa salle d'eau privative et W.C. indépendant. A l' étage, la troisième chambre d'une belle dimension (30 m2), salle d'eau avec W.C.. Les combles sont aménageables, si besoin. Les toitures sont récentes, avec isolation, pompe à chaleur gainable réversible, chauffage gaz de ville (Viessmann), grand cellier/chaufferie de 26 m2 avec rochelle, tout est conforme et de qualité. Un escalier en pierre vous conduira à la fois vers un espace surprenant, la piscine et le très beau parc clos, avec entrée indépendante et harmonieusement arboré. Les trois caves voutées, chargées d'Histoire, offrent à ce bien un atout supplémentaire, sans oublier la cave à vin que les connaisseurs apprécieront. La piscine, avec sa plage en bois, protégée par un muret en pierre, vous invitera au farniente et toujours cette vue dégagée ... Parc paysager de 3 700 m2, oliviers, essences diverses, massifs de fleurs, bassin d'ornement avec poissons, alimenté par une source pérenne. Cette bâtisse séduit tant par l'authenticité de son architecture et de ses matériaux que par son confort moderne. Son exposition est-ouest et sa vue directe sur la campagne environnante rendent ce bien rare et unique Une visite s'impose Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . (3.58 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Publiée le 03/06/2025 -
maj le 10/09/2025 -
Réf. agence : 3096 - Réf Superimmo : ANVXYPH78
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| Prix de vente : 549 000 € | Prix au m² : 2 095 € / m² |
| Taxe foncière : 2 230 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,58% TTC - 19 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 262 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 3 779 m² | 1 cave |
| Terrasse | Assainissement : tout à l'égout |
| Climatisation | Séjour de 45 m² |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
| Fenêtres double vitrage, en pvc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  22 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
3 280 € / an
Maximum :
4 510 € / an
Diagnostics réalisés le 12/05/2025.
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