Vente maison 1 175 000 €

251 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Gradignan (33170)

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4 681 €/m²
Terrasse
1 garage - 6 parkings
Piscine

SECRETES VILLAS IMMOBILIER

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Description

NOUVEAUTE! GRADIGNAN CANTELOUP, secteur très prisé, RAVISSANTE VILLA 251M2 ESPRIT VACANCES, BAIGNEE DE LUMIERE, NOYEE DANS LA VERDURE vous offrant au RDC: entrée placard et WC, MAGNIFIQUE PIECE DE VIE 85M2 grande hauteur plafond, double exposition et CHEMINEE CENTRALE. Cuisine équipée bel espace repas accès TERRASSE COUVERTE ET BARBECUE, cellier buanderie grands placards. Dégagement. Suite parentale: chambre, SDB/douche et WC indépendant, dressing équipé. 2 chambres, SDE. 4ème chambre et SDE attenante. Al'étage: SUPERBE ESPACE MEZZANINE 50M2, SDE et WC (possibilité 5ème chambre) accès 2 agréables terrasses abritées 90m2 vue jardin et piscine. CAVE 12M2. GARAGE DOUBLE carrelé et isolé. CARPORT. Parking nombreux véhicules. Le tout sur un superbe terrain clos et arboré 3409M2 avec terrasse en bois exotique 200M2 de 2022 sous garantie decennale, SPLENDIDE PISCINE 12X6, douche extérieure chauffée, charmante CUISINE D'ETE AMENAGEE, local technique. ENSEMBLE INTERIEUR ET EXTERIEUR SOIGNE ET ENTRETENU. PRESTATIONS DE QUALITE: construction parpaing bardage bois, huisseries Alu double vitrage, volets centralisés, chauffage au sol chaudière gaz, ballon thermodynamique 2024, parquets chêne massif, aspiration centralisée, fibre, alarme, arrosage automatique massifs, puit, portail et porte garage automatisé..ENVIRONNEMENT VERDOYANT. Proximité toutes commodités: Commerces, écoles maternelle et primaire à 3mn, collège et Lycée Gradignan à 5mn, .bus, TRAM gare Pessac à 10mn. 20MN gare Saint Jean et Bordeaux Centre. SA SITUATION, SON CADRE, SES VOLUMES, SA LUMINOSITE, SES PRESTATIONS FONT DE CETTE VILLA UN BIEN FORT RECHERCHE SUR LE SECTEUR!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 05/04/2025 - maj le 08/12/2025 - Réf. agence : 327_327 - Réf Superimmo : ANVXY94OA

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Caractérisques

Prix de vente : 1 175 000 €	Prix au m² : 4 681 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 55 950 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

251 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 3 409 m²	Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	1 garage - 6 parkings
Terrasse	Année de construction : 1994
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

148 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

29 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 220 € / an

Maximum : 4 410 € / an

Diagnostics réalisés le 11/04/2025.

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Historique des prix

6 juin 2025

Baisse de 6,7%

1 175 000 €

5 avril 2025

1 260 000 €

Localisation

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Siren : 824153720