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Vente maison 828 000 €
248 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Gradignan (33170)
248 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Gradignan (33170)
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- 3 339 €/m²
- Cuisine de 31 m²
- Chauffage au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
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Découvrez cette magnifique maison familiale de 240 m² à Gradignan, nichée sur un terrain de 1480 m².
Située au calme dans un quartier recherché, cette propriété allie confort, grands espaces et un cadre de vie exceptionnel.
Caractéristiques du bien :
Au rez-de-chaussée : Un salon-séjour lumineux s'ouvrant sur une grande terrasse équipée d'une plancha, une cuisine aménagée, une chambre, une salle de bain et une bibliothèque. Un cellier et une cave à vin complètent ce niveau.
Le tout donne sur un jardin verdoyant.
Au demi-niveau : Un bureau mansardé, idéal pour le télétravail ou espace de loisirs.
À l'étage : Trois chambres spacieuses et une grande salle de bains avec baignoire, lavabo et WC.
Les plus de cette maison :
Un grand jardin arboré, véritable havre de paix, avec des arbres d'exception, un four à pain traditionnel et un grand abri pour deux voitures.
Confort moderne : Chauffage assuré par une chaudière à condensation au gaz de ville récente et VMC hygroréglable pour une ventilation optimale et des économies d'énergie.
Emplacement : Proche de toutes les commodités, tout en bénéficiant du calme d'un quartier prisé de Gradignan.
Ne manquez pas cette opportunité unique.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et tomber sous le charme de cette maison au potentiel exceptionnel. 800,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1990€ ~ 2710€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Daniel ENAUD - Agent commercial - EI - RSAC SAINTES 523918654
Publiée le 18/10/2025 -
maj le 28/10/2025 -
Réf. agence : 86230139 - Réf Superimmo : ANVXZPDM9
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| Prix de vente : 828 000 € | Prix au m² : 3 339 € / m² |
| Taxe foncière : 1 904 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,5% TTC - 28 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 800 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Date de disponibilité : 05 janvier 2026 | 248 m² - 6 pièces - 4 chambres |
| Orientation : Est / Ouest | Vue dégagée, sur jardin |
| Garage | Assainissement : tout à l'égout |
| Chauffage au gaz (radiateurs) | Cuisine de 31 m² |
| 1 salle d'eau - 2 salles de bain | 2 wc |
| Fenêtres double vitrage | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  26 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 990 € / an
Maximum :
2 710 € / an
Diagnostics réalisés le 19/05/2022.
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