Vente maison 739 000 €

242 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Champigny-sur-Marne (94500)

iad France - Leslie Baraillon (06 68 10 66 92) vous propose : Ce loft, ancienne imprimerie de 242 m², générateur de coup de cOEur est une véritable pépite à Champigny-sur-Marne !
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses rangements intelligents, parfaitement intégrés pour une organisation optimale. La pièce de vie principale, d'une superficie d'environ 90 m², est baignée de lumière et comprend une cuisine ouverte avec îlot central d'où il est possible d'accéder directement à la terrasse et à la cour extérieure. Vous trouverez également un espace salle à manger, un salon confortable et un bureau/espace détente, offrant des possibilités infinies d'aménagement selon vos besoins. Ainsi qu’une salle d’eau avec douche à l’italienne et WC et une buanderie.
À l'étage, un dégagement équipé de rangements vous mène aux 3 chambres, toutes dotées de placards intégrés pour un rangement optimal. De plus, un grand atelier d'environ 50 m² vous offre la possibilité de le transformer en deux belles chambres supplémentaires selon vos envies. Une salle de bains et un WC indépendant complètent cet étage.
Profitez d'une superbe terrasse et cour extérieure mais aussi d'un salon d'été extérieur parfaits pour les moments de détente et les repas en plein air !
Ce bien d'exception comprend également une place de parking couverte et un atelier de jardin/bricolage, répondant à tous vos besoins en termes de praticité et de rangement.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un espace moderne, atypique et fonctionnel, à proximité de toutes les commodités (à 1,2 km du RER A et du RER E, à 600 m des écoles, à 450m du collège et du centre ville).
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 145 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Leslie Baraillon EI (ID 54760), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de creteil sous le numéro 883461188, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 145 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/04/2024.

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IAD FRANCE - LESLIE BARAILLON

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