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18
Vente maison 641 700 €
239,59 m²
10 pièces
10 p
4 chambres
4 ch
Niort (79000)
239,59 m²
10 pièces
10 p
4 chambres
4 ch
Niort (79000)
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- 2 678 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- 4 Parkings
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Réf. 2570 : En EXCLUSIVITE, votre agence ATLAS IMMOBILIER vous propose cette superbe maison atypique au coeur de la ville , proche des commodités. La propriété, sur une parcelle close de presque 380 m², se compose d'une maison de ville sur 3 niveaux, d'un garage, d'un atelier, d'une grande terrasse et d'un espace vert. La maison comprend une grande entrée avec des placards sur la longueur de la pièce, des WC indépendants, un sas qui dessert le salon (ou chambre supplémentaire/bureau), le séjour et les étages. Depuis le séjour, on accède à la cuisine dinatoire, entièrement aménagée sur mesure et équipée, puis à la buanderie. Séjour et cuisine ont un accès direct au patio. A l'étage, le palier dessert une grande chambre avec salle d'eau et WC privatifs, la lingerie, puis une suite parentale avec bureau, dressing aménagé, chambre et salle de bains avec douche, baignoire, double vasque et WC. Au second, vous trouverez une grande chambre sur parquet qui communique avec le dressing, une salle d'eau avec douche, meuble vasque et WC (d'où on accède aussi au dressing), puis la quatrième chambre et l'accès au grenier via un escalier escamotable. A l'extérieur, le patio est aménagé avec une grande terrasse en pierre et un espace vert. Il y a également un atelier d'environ 14 m² avec son préau (8m²) , surmontés d'un toit terrasse étanchéifié, puis un grand garage avec portail motorisé pour garer jusqu'à 4 véhicules. L'emplacement est idéal, très proche des écoles, du supermarché, et à seulement 12 mn de la Place de La Brèche ou des Halles du marché à pied. Ce bien vous séduira par sa belle pierre, sa rénovation de qualité, ses volumes, ses ouvertures et verrières qui apportent une belle luminosité, et son extérieur très "cosy" et facile à entretenir. Les stationnements abrités sont un atout, de même que la possibilité d'utiliser le salon pour une activité professionnelle. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fabienne BARBIOT par téléphone au 06.77.14.49.41 ou par mail sur , agissant sous le statut d'Agent Commercial (E.I.) auprès de l'agence ATLAS IMMOBILIER, immatriculée au RSAC de NIORT sous le n° 794.695.809. Votre agence ATLAS IMMOBILIER se charge de rédiger les compromis de vente, de les faire signer en agence, des démarches administratives et du suivi du dossier jusqu'à la signature chez le notaire. Fabienne BARBIOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 794695809 - NIORT.
Publiée le 30/07/2025 -
maj le 03/10/2025 -
Réf. agence : 2570 - Réf Superimmo : ANVXZ74JE
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| Prix de vente : 641 700 € | Prix au m² : 2 678 € / m² |
| Taxe foncière : 3 400 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,5% TTC - 21 700 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 239,59 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 378 m² | 4 Parkings |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 1860 | Assainissement : tout à l'égout |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 4 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  23 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 920 € / an
Maximum :
3 990 € / an
Diagnostics réalisés le 25/07/2025.
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