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Vente maison 1 590 000 €
235 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
Annecy (74000)

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  • 6 766 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 1 garage - 3 parkings
CHRIS IMMOBILIER

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Description

Perchée dans l'un des secteurs les plus recherchés de Poisy, prisé par le constructeur haute gamme d'Annecy, cette villa d'exception profite d'une situation rare: vue à couper le souffle sur Annecy, son lac et les montagnes, ensoleillement optimal, calme absolu. Édifiée sur une parcelle paysagée , elle a été entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme. Dès l'entrée, la lumière et les matériaux raffinés donnent le ton. La cuisine sur mesure, équipée d'appareils NEFF et d'un plan de travail en granit, s'ouvre sur un espace repas convivial et un double séjour baigné de lumière. D'immenses baies vitrées prolongent naturellement la pièce sur une terrasse panoramique exposée sud, véritable balcon sur le paysage. A l'étage, deux chambres, une salle de bains ainsi qu'une suite parentale lumineuse composent l'espace nuit. En rez-de-jardin, une chambre d'amis avec sa propre salle de bains, une seconde pièce de vie offre un cadre idéal pour recevoir. Grâce à ses baies vitrées qui s'ouvrent entièrement, l'intérieur disparaît au profit du jardin. L'été, la maison se vit comme une villa de vacances, tournée vers la nature. Le terrain, pensé comme un espace de détente et de prestige, propose plusieurs ambiances: terrasse ombragée et pelouse pour se ressourcer, espace loisirs avec terrain de pétanque et jacuzzi pour partager des moments conviviaux, puis une superbe piscine au sel dominant la vallée,. Chaque niveau a été imaginé pour profiter pleinement de la vue incroyable et du soleil tout au long de la journée. Équipements modernes et confort absolu au quotidien: pompe à chaleur, climatisation, portail motorisé. Un bien rare où panorama, raffinement et qualité de vie se rencontrent. A seulement quelques minutes du centre d'Annecy.

Publiée le 05/11/2025 - maj le 07/11/2025 - Réf. agence : 3109 - Réf Superimmo : ANVXZTHP0
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Caractérisques
Prix de vente : 1 590 000 €Prix au m² : 6 766 € / m²
Taxe foncière : 1 524 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

235 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 799 m²1 garage - 3 parkings
1 caveTerrasse
Année de construction : 1960Assainissement : tout à l'égout
ClimatisationSéjour de 42 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain2 wc
Sous-solFenêtres en aluminium, double vitrage
Alarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
147 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 2 110 € / an
Maximum : 2 900 € / an

Diagnostics réalisés le 07/05/2025.

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