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Vente maison 634 000 €
235,38 m²
9 pièces 9 p
7 chambres 7 ch
Bouchemaine (49080)

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  • 2 694 €/m²
  • Terrasse
  • 2 garages - 4 parkings
HÉMON CAMUS IMMOBILIER

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79 avis
02 52 60 30 30 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

A seulement 10 minutes d'Angers, découvrez cette maison familiale pleine de charme, située dans un environnement calme et verdoyant à Bouchemaine, sur un terrain paysager de plus de 1100m². Un bien rare, pensé pour le confort de toute la famille ! Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une vaste pièce de vie lumineuse, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, dont une suite parentale avec salle de bains, d'une buanderie fonctionnelle et de WC séparés. A l'étage, l'espace nuit se poursuit avec deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, WC séparés, ainsi qu'une grande pièce polyvalente idéale pour une salle de jeux ou une troisième chambre. Atout rare : un appartement 2 pièces indépendant complète cet étage ? parfait pour un adolescent en quête d'autonomie, accueillir de la famille ou générer un revenu locatif. A l'extérieur, le jardin vous séduira par son ambiance zen et soignée, avec plusieurs terrasses aménagées, dont une avec pergola, idéales pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Côté équipements, la maison est dotée d'un chauffage par pompe à chaleur, de panneaux solaires pour une meilleure performance énergétique, et d'un double garage. Emplacement idéal : arrêt de bus à 2 minutes à pied, à 10 minutes du centre-ville d'Angers, de la gare Saint-Laud ou Savennières, des écoles, collèges, lycées, sans oublier les facultés et grandes écoles. Une maison idéale pour les familles à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité, tout en restant proches de toutes les commodités. (3.93 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 02/12/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 49080MB - Réf Superimmo : ANVXZZY47
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Caractérisques
Prix de vente : 634 000 €Prix au m² : 2 694 € / m²
Taxe foncière : 3 735 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,93% TTC - 24 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

235,38 m² - 9 pièces - 7 chambres - ter. 1 114 m²Plain-pied
2 garages - 4 parkingsTerrasse
Année de construction : 1998Assainissement : tout à l'égout
Séjour de 55 m²1 salle d'eau - 2 salles de bain
2 wcFenêtres double vitrage, en pvc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
37 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 580 € / an
Maximum : 2 190 € / an

Diagnostics réalisés le 27/05/2025.

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Siren : 411777071
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