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Vente maison 850 000 €
235 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Ballan-Miré (37510)
235 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Ballan-Miré (37510)
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- 3 617 €/m²
- Exclusivité
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Idéalement située dans un hameau paisible de Ballan-Miré, cette maison contemporaine à toit plat de 235 m² s'épanouit sur une parcelle agrémentée d'une piscine, de terrasses ensoleillées et d'un appartement indépendant. Un lieu rare, pensé pour une vie familiale sereine, en pleine nature tout en restant proche de Tours. Le rez-de-chaussée accueille une entrée menant vers une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à l'exposition sud et aux baies vitrées à galandage. L'espace s'articule autour d'un insert à foyer fermé traversant, qui instaure une atmosphère chaleureuse et élégante. La cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, prolonge cet esprit convivial. Une suite parentale avec son parquet en chêne massif complète ce niveau. Elle est agrémentée de sa salle de bains privative, regroupant douche à l'italienne baignoire, et de son dressing. Une arrière-cuisine mène au double garage équipé d'une prise de recharge pour voiture électrique et regroupant les équipements techniques, dont la pompe à chaleur air/eau, le ballon thermodynamique et l'adoucisseur. A l'étage, quatre chambres spacieuses, une salle de bains, offrant également douche à l'italienne et baignoire, ainsi qu'une pièce de rangement composent un espace nuit parfaitement adapté à la vie de famille. Les extérieurs révèlent une piscine parfaitement intégrée, ainsi que deux terrasses avec pergola qui rythment la vie en plein air et renforcent le standing du bien. L'appartement deux pièces, entièrement rénové, bénéficie d'un accès indépendant et d'une terrasse privative, offrant un potentiel locatif ou la possibilité d'agrandir l'espace principal. A seulement 15 minutes de la place des Halles de Tours et nichée en lisière de forêt, cette maison contemporaine conjugue raffinement, fonctionnalité et confort moderne. Exclusivité Espaces Atypiques Tours CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 130 euros et 1 610 euros, indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Contact : (EI) Benjamin Landré - 06 43 84 30 38 Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2024AC00134. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 29/11/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : EAT4879 - Réf Superimmo : ANVXZZGKX
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| Prix de vente : 850 000 € | Prix au m² : 3 617 € / m² |
| Taxe foncière : 2 806 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 235 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 8 334 m² | Piscine |
| 1 salle d'eau - 2 salles de bain | 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 130 € / an
Maximum :
1 610 € / an
Diagnostics réalisés le 10/11/2025.
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