Vente maison 232 000 €

234 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Chef-Boutonne (79110)

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991 €/m²
Chauffage individuel

CHRYSTELLE QUINTARD - BSK Immobilier

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Description

Le charme à l'état pur ! Maison rénovée dans un cadre idyllique avec rivière
Imaginez… Le calme, un grand jardin bordé par une rivière, une mare, le chant des oiseaux… et tout ça à deux pas des commodités !
Cette maison pleine de charme a été rénovée avec soin et offre de très beaux volumes :
Au rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante
Une buanderie
Une cuisine équipée (13 m²)
Un superbe salon/séjour de 40 m² baigné de lumière, ouvert sur le jardin
Une grande chambre de 28 m²
Une salle de bain
Un WC séparé
Un garage
À l'étage :
Une mezzanine de 33 m² (salle de jeux, bureau, coin lecture…)
4 chambres confortables avec placards (de 13 à 22 m²)
Une salle d'eau
WC indépendant
À l'extérieur :
Un jardin arboré de 3000 m² avec 5 petits toits
Un deuxième jardin non attenant de 1200 m², avec rivière et mare
Un grand garage de 48 m² avec cave à vin
Confort moderne :
Pompe à chaleur air/eau (2019) + chaudière fioul toujours fonctionnelle
Eau du puits avec système de filtration (possibilité eau de ville)
Adoucisseur d'eau
Poêle à bois installé en 2024
Double vitrage bois,
Tout à l'égout
Tableau électrique refait à neuf (2023)
Un lieu de vie paisible, spacieux, proche des services, parfait pour les amoureux de la nature ou les grandes familles !
À visiter sans tarder !
Cette annonce référence 298582 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRYSTELLE QUINTARD (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 88100060800011.
Prix du bien : 232 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/07/2025
Score DPE : 169 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2480.00 € et 3440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 02/08/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 298582 - Réf Superimmo : ANVXZ8K7A

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Caractérisques

Prix de vente : 232 000 €	Prix au m² : 991 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

234 m² - 7 pièces - 5 chambres	1 cave
Année de construction : 1939	Chauffage individuel
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

169 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

12 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 480 € / an

Maximum : 3 440 € / an

Diagnostics réalisés le 30/07/2025.

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Historique des prix

11 septembre 2025

Baisse de 4,1%

232 000 €

2 août 2025

242 000 €

Localisation

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