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20
Vente maison 1 595 000 €
234 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Annecy (74000)
234 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Annecy (74000)
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- 6 816 €/m²
- Terrasse
- 1 Garage
- Chauffage électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Benoît Gerault vous propose: Et si vous pouviez profiter à la fois d’une vue sur les montagnes, sur un château et sur le lac d’Annecy ?
Cette maison unique est faite pour vous.
Nichée sur les hauteurs de la commune prisée d’Annecy-le-Vieux, elle offre plus de 230 m² habitables répartis sur trois niveaux, dans un véritable havre de paix.
Le rez-de-chaussée
Dès l’entrée, vous découvrirez une chambre de plain-pied, un premier WC séparé, ainsi qu’un vaste séjour lumineux de plus de 40 m² avec cheminée fermée. Cet espace modulable peut être séparé pour accueillir un espace bureau ou une suite parentale selon vos besoins.
Le séjour s’ouvre sur une grande terrasse exposée plein Sud, offrant une vue spectaculaire sur le lac et les montagnes.
La cuisine séparée, entièrement équipée et fonctionnelle, bénéficie elle aussi d’un accès direct à une terrasse intimiste, bordée par une végétation luxuriante.
Une salle de bains avec douche et un second WC complètent ce niveau.
L’étage
Vous profiterez de quatre chambres aux multiples expositions, avec poutres apparentes et rangements intégrés, toutes offrant des vues exceptionnelles sur le lac ou sur le château.
Une salle de bains supplémentaire avec douche et WC est également présente. La plus grande des chambres peut facilement être transformée en suite parentale.
Le rez-de-jardin
Un espace de plus 55 m² pouvant être utilisé au choix en salle de sport/ jeux/ cinéma ou et même en appartement T2 avec son entrée indépendante. Cet espace modulable possède une cuisine équipée ouverte sur un bel espace de vie avec chauffage électrique au sol en plus de son poêle à bois, d’un espace buanderie avec WC, de nombreux rangements et surtout d’une chambre séparée avec sa salle d’eau et toilettes. Cet espace bénéficie d’un accès direct à une autre terrasse et au jardin.
Annexes et extérieurs
Vous trouverez également une cave, un espace buanderie et deux garages doubles totalisant plus de 64 m².
La maison, mitoyenne d’un seul côté, est implantée sur une parcelle de 1000m² avec 790 m² de jardin entièrement clôturable et sans travaux à prévoir.
Prestations haut de gamme
•sauna à infrarouge,
•grandes terrasses en bois,
•cage d’escalier sculptée, meubles sur-mesure
•portes de garage motorisées,
•parquets massifs, volets roulants électriques,
•gouttières et chéneaux en cuivre,
•Insert traversant pour un chauffage chaleureux entre le hall et cuisine.
Une maison rare, alliant charme, confort et vues d’exception, à découvrir sans attendre.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoît Gerault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 822532651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 03/09/2025 -
maj le 05/09/2025 -
Réf. agence : 1834675 - Réf Superimmo : ANVXZDO8M
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| Prix de vente : 1 595 000 € | Prix au m² : 6 816 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 800 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 234 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 1 000 m² | 1 Garage |
| Terrasse | Année de construction : 1980 |
| Chauffage électrique (radiateurs) | Copropriété de 5 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 660 € / an
Maximum :
5 000 € / an
Diagnostics réalisés le 06/06/2025.
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