Vente maison 1 299 000 €

233 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Nice (06100)

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5 575 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage: clim. réversible

Guillaume BECQUART - Capifrance

57 avis

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Description

Nice, niché sur les hauteurs du très recherché quartier Saint Sylvestre car en plein développement...
A 5 minutes en tramway de la place Masséna (Ligne 1) et à 3 minutes en voiture de l'autoroute !
Nouveauté et bien évidemment en exclusivité !
Située au fond d'une impasse et donc au calme absolu, je vous invite à venir découvrir cette magnifique propriété d'architecte édifiée en 1990 et bénéficiant d'une remarquable vue mer...
Cette dernière développe 233 m² de prestations haut de gamme mais raffinées, la domotique venant les compléter.
Ainsi que 100 m² de terrasses privatives couvertes ou à ciel ouvert...
Le luxe venant côtoyer le confort et la sérénité de la modernité, ces derniers lui conférant un caractère intemporel.
Implantée sur une parcelle piscinable de 750 m², cette propriété bénéficie de volumes impressionnants et notamment d'un espace détente remarquable.
Notons que cette maison a été entièrement pensée et réalisée par un architecte de renom soucieux d'employer les matériaux les plus nobles (marbre sur les 2 niveaux...)
Son portail automatique puis sa belle entrée franchie, vous découvrirez un séjour majestueux où la lumière est le maître mot...
Habillé d'un somptueux marbre blanc et agrémenté de ses moulures venant parfaire son élégance.
Deux salles à manger jouissant des mêmes prestations, toutes ouvrant sur des terrasses avec la grande bleue en toile de fond...
Ainsi que deux belles cuisines entièrement équipées.
Quant à l'espace nuit, vous apprécierez ses quatre confortables chambres disposant toutes de leurs propres salles de bain et/ou salles d'eau.
Notons son absence totale de travaux car fraichement rénovée !
Sans oublier ses autres immenses terrasses exposées plein sud ainsi que son immense garage de 160 m² (porte sectionnelle automatique) et ses trois places de parking privatives.
Désireux d'obtenir de plus amples renseignements ou tout simplement impatients d'organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Guillaume BECQUART (7j/7), à qui nous avons confié cette exclusivité !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°530 949 544 - Greffe de CANNES) Guillaume BECQUART Entrepreneur Individuel 06 70 88 20 25 - Réf.928634

Publiée le 07/11/2025 - maj le 17/11/2025 - Réf. agence : 340934961023 - Réf Superimmo : ANVXZU9XD

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Caractérisques

Prix de vente : 1 299 000 €	Prix au m² : 5 575 € / m²
Taxe foncière : 6 382 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	233 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 750 m²
2 niveaux	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagée, sur mer	Parking extérieur
1 cave	Balcon
Terrasse	Année de construction : 1990
Chauffage: clim. réversible	Climatisation
Cuisine ouverte	Séjour de 100 m²
2 salles d'eau - 2 salles de bain	4 wc
2 chambres au rez-de-chaussée	Jardin privatif
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

102 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 810 € / an

Maximum : 2 510 € / an

Diagnostics réalisés le 27/05/2025.

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