Vente maison 1 695 000 €

233,43 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Annecy (74000)

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7 261 €/m²
Cuisine de 11 m²

Swixim Annecy

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Description

Villa familiale – Annecy-le-Vieux
Réf: 70309FV Sur les hauteurs d’Annecy-le-Vieux, cette villa lumineuse d’environ 270 m² offre un beau potentiel et s’adapte parfaitement à différents projets : résidence principale avec un revenu locatif, investissement locatif total ou cohabitation intergénérationnelle.
Exposée plein sud et implantée sur un terrain verdoyant de 1 160 m², elle allie confort, espace et sérénité.
Rez-de-chaussée – Un lieu de vie convivial :
Un appartement en duplex parfait pour recevoir des proches ou offrir un espace indépendant à un adolescent.
Un espace de vie chaleureux, comprenant :
Une entrée accueillante
Un vaste salon/salle à manger où partager des moments en famille
Une cuisine équipée, pensée pour les repas conviviaux
Deux chambres de plain-pied, offrant confort et tranquillité
Une salle de bain et une salle de douche
Une buanderie pratique pour le quotidien
Accès direct aux terrasses, au jardin et à la piscine
À l’étage –
Un espace indépendant offrant :
Deux chambres cosy
Une salle de douche moderne
Un bureau idéal pour le télétravail ou les études
Un salon/séjour ouvrant sur une terrasse avec vue imprenable sur le lac et les montagnes.
Entre climatisation, piscine et jacuzzi, cette villa est un véritable havre de paix où petits et grands pourront profiter pleinement de chaque instant. À proximité des écoles et des commerces, elle offre une qualité de vie exceptionnelle.
A découvrir ! Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33609362408 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3870€ ~ 5250€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Frédéric VELLUT - Agent commercial - EI - RSAC 353 184 294 / Annecy

Publiée le 03/12/2025 - Réf. agence : 70309FV - Réf Superimmo : ANVX1007F9

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Caractérisques

Prix de vente : 1 695 000 €	Prix au m² : 7 261 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

233,43 m² - 10 pièces - 5 chambres	Vue dégagée, sur montagne
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Cuisine de 11 m²	Séjour de 49 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

278 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 870 € / an

Maximum : 5 250 € / an

Diagnostics réalisés le 11/05/2023.

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