Vente maison 995 000 €

231 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Gradignan (33170)

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4 307 €/m²

ESPACES ATYPIQUES BORDEAUX

255 avis

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Description

Nichée dans un environnement privilégié, entourée de bois et au calme absolu, cette maison d'architecte de 1997 dévoile des volumes généreux baignés de lumière et une atmosphère résolument contemporaine. Dès l'entrée, le regard est happé par la vaste pièce de vie de 90 m². Entièrement vitrée toute hauteur au Sud, elle offre un véritable spectacle de lumière au fil de la journée. La cuisine ouverte, prolongée par un cellier et une cave saine de 35 m², vient compléter cet espace convivial. Côté nuit, une suite parentale de 45 m² avec dressing, salle de bain et vue sur la piscine invite à la détente. Deux chambres, une buanderie et des sanitaires indépendants complètent ce niveau. A l'étage, un élégant escalier sur mesure en bois et métal mène vers deux grandes chambres lumineuses avec vue sur le jardin, une salle d'eau et un WC indépendant. Alliant confort, robustesse et esthétisme, cette maison familiale incarne un véritable havre de paix où architecture et nature dialoguent en harmonie. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 3 440 et 4 570 euros/an. Charline Driffort (EI) Agent Commercial : 06 79 02 11 09? / Numéro RSAC : 837 551 266 Bordeaux

Publiée le 06/09/2025 - maj le 03/10/2025 - Réf. agence : 2159EABX - Réf Superimmo : ANVXZEFL2

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Caractérisques

Prix de vente : 995 000 €	Prix au m² : 4 307 € / m²
Taxe foncière : 4 238 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

231 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 011 m²	1 cave
Année de construction : 1997	1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

196 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

31 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 340 € / an

Maximum : 4 570 € / an

Diagnostics réalisés le 16/05/2025.

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