Vente maison 518 970 €

230 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Joué-lès-Tours (37300)

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2 256 €/m²
Veranda (38 m²)

Cimm immobilier Ballan-Miré

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Description

Maison 10p 8ch 230m²
Maison 230 m² habitables avec sa véranda chauffée de 40 m², 8 chambres, le tout sur une parcelle de 930 m².
Cette belle maison familiale se situe dans un quartier recherché de Joué-lès-Tours, au calme absolu, en fond d’impasse.
Édifiée en 2004 et agrandie en 2014, cette maison offre de belles prestations modernes et confortables.
AMENAGEMENT
De plain-pied, l’entrée dessert plusieurs espaces :
- Une partie nuit composée d’une chambre, d’une salle d’eau commune et de toilettes indépendantes.
- Les pièces de vie (salon, cuisine et véranda).
- L’étage.
PIECES DE VIE
Le salon traversant, lumineux du nord au sud, est ouvert sur la cuisine, formant un bel espace de 50 m². La cuisine, entièrement équipée avec son plan de travail en granit, vous apportera tout le confort nécessaire. Elle bénéficie en complément d’un cellier avec point d’eau. Cette généreuse pièce à vivre se prolonge par une véranda chauffée, climatisée et isolée de 40 m². Ses baies vitrées s’ouvrent sur le jardin et la terrasse carrelée, offrant un véritable havre de paix, lumineux et confortable.
CHAMBRES & BUREAUX
La maison dispose de 8 espaces (6 chambres et 2 bureaux).
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre côté entrée ainsi que deux autres pièces de 17 m² et 13,5 m², pouvant être utilisées en bureau, chambre ou dressing selon vos besoins. Ces deux pièces bénéficient de baies vitrées donnant sur le jardin. La plus grande dispose même de sa propre entrée indépendante : idéal pour une profession libérale.
À l’étage, un grand palier mezzanine dessert 5 chambres (14,5 m² / 14,5 m² / 25 m² / 12 m² / 9 m²).
DOUBLE GARAGE
Communiquant directement avec la maison, le double garage offre de nombreux rangements. L’allée pavée permet également de stationner plusieurs véhicules dans la propriété.
CHAUFFAGE & ISOLATION
- Isolation : vide sanitaire / murs / combles
- Huisseries double vitrage
- Chaudière gaz à condensation (2016) : chauffage au sol, radiateurs, production eau chaude
- Pompe à chaleur air/air réversible pour la véranda (chauffage & climatisation)
DOMOTIQUE
- Volets roulants électriques
- Portail coulissant et portes de garage motorisés
- Jeux de lumière réglables
- Chauffage centralisé
Cette annonce vous est présentée par Rudy Julien – x6 59 07 24 37 496,125 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.61%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1500€ ~ 2100€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - RCS 81119247500028 - Caisse de garantie Groupama

Publiée le 29/08/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 86184752 - Réf Superimmo : ANVXZCNFB

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Caractérisques

Prix de vente : 518 970 €	Prix au m² : 2 256 € / m²

22 845 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

230 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 933 m²	Plain-pied
Veranda (38 m²)	Année de construction : 2004
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Séjour de 32 m²	Fenêtres double vitrage
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

81 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

15 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 500 € / an

Maximum : 2 100 € / an

Diagnostics réalisés le 19/03/2023.

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