Vente maison 1 155 000 €

229 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Gradignan (33170)

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5 044 €/m²
Piscine

John Taylor Bordeaux

07 82 00 85 39 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Maison d'architecte Gradignan - John Taylor Bordeaux
GRADIGNAN – Élégante maison d’architecte avec piscine, toits-terrasses et studio indépendant
Idéalement située dans un environnement résidentiel prisé de Gradignan, à seulement quelques minutes de Bordeaux, cette maison d’architecte contemporaine achevée en 2013 conjugue avec brio confort, volumes et intimité.
Implantée sur un terrain arboré d'envrion 2 000 m², sans vis-à-vis et exposée Sud/Sud-Ouest, la propriété développe près de 192 m² habitables, complétés par de généreux espaces extérieurs aménagés avec soin.
Dès l’entrée, le ton est donné : la maison s’ouvre sur une vaste pièce à vivre de plus de 60 m², baignée de lumière, avec cuisine équipée, salon avec cheminée panoramique, et verrière intérieure donnant accès à une salle à manger indépendante de 18 m². Une arrière-cuisine de 10 m² complète cet espace de vie particulièrement fonctionnel.
Le rez-de-chaussée accueille également une belle suite parentale de 29,5 m², comprenant chambre, dressing et salle d’eau avec douche à l’italienne. À l’étage, un espace bureau dessert trois chambres, une salle de bain, une salle d’eau supplémentaire, et un second WC indépendant.
La maison s’ouvre de plain-pied sur une terrasse en ipé de 200 m², une piscine chauffée au sel (5 x 11,5 m) avec volet immergé, et une pergola bioclimatique motorisée d’environ 60 m² avec éclairage LED intégré.
À l’étage, deux toits-terrasses totalisant 76 m² offrent un superbe potentiel : l’un de 24 m² est déjà aménagé (terrasse bois, pergola), l’autre de 52 m² est prêt à être végétalisé ou aménagé selon vos envies.
Un studio de jardin chauffé de 18 m², idéal en bureau, chambre d’amis ou salle de jeux, ainsi qu’une dépendance de 20,7 m² comprenant atelier, local technique piscine et espace de rangement, complètent les prestations.
La maison est construite en béton cellulaire, équipée d’un chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau, d’un système d’arrosage automatique alimenté par un puits, et bénéficie du Label Haute Performance Énergétique (Promotelec, 2014). Reliée au tout-à-l’égout par pompe de relevage, elle dispose également d’une toiture en membrane RHEPANOL à pente douce, gage de durabilité.

Publiée le 01/08/2025 - maj le 02/08/2025 - Réf. agence : V0421BX - Réf Superimmo : ANVXZ8A51

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Caractérisques

Prix de vente : 1 155 000 €	Prix au m² : 5 044 € / m²

55 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

229 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 2 034 m²	Piscine
Vue sur campagne, sur forêt	Année de construction : 2013
Assainissement : tout à l'égout	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

66 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 19/06/2025.

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